928档期兆元案量撞「金龙风暴」　全台最大案悄悄卖

▲台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火，928档期纷纷刷新区域新高纪录 。（图／资料照）

记者陈筱惠／综合报导

2024年在将迎来房地产最大推案潮的928档期之际，19日央行出手推出第七波信用管制，据业者统计，全台将推案的新案总销直逼兆元门槛，创下历史新高。《ETtoday新闻云》也抓出2024年928之最，但专家认为「央行将成新案最大灰犀牛」。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产全台928档期再度写下单一档期史上新高，根据《591新建案》资料，供给部分6都加新竹县市进场个数401件，较去年增加逾4成。《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁指出：「台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火，纷纷刷新区域新高纪录，新北、台南及高雄也都同步重返高档。」

▲928档期全台之最 。

其中928之最的个案，包含总销金额、基地面积最大的位于台北市文山区「元利四季庄园」为住宅史上最高总销金额，将兴建8大栋、总户数逾1600户。单一总销高达600亿元，规划2~4房，基地面积就达12044.6坪。

规划坪数最小的新案也落在台北市，位于松山区的「京酿」，规划12~19坪1～2房格局，基地面积仅69.87坪。单案最大面积推案则是落在商办产品，北投「IBC环球企业总部」最大供给1万2600坪。

推案最多的建商则是兴富发集团，不仅住宅，也开始在各地转攻商办案，在中部地区的「微型商办」成功打出新视野，市场相当买单，但一开发商在928档期就供给超过800亿元案量。而推案最多的地区则落在桃园县市，受惠重划区丰沛题材，总计有89案将在928档期出笼。

▲919过后买气大幅受到影响，不仅购屋族观望，开发商也观望，投资客更是处于危险之中 。（图／资料照）

不过「919金龙海啸」来得措手不及，馨传不动产智库执行长何世昌就认为：「根据内政部资料显示，928档期有不少大案延迟，市场发展走势出乎意料，以上述几个个案来说，『元利四季庄园』已经潜销一阵子，量体大加上品牌建商的案子受到影响相对小，本就预期销售比较长。」

何世昌说：「而桃园区本就是北台湾的房价凹陷区，依照目前剩下新青安族群成长，在买盘组成是年轻人以及房价优势的桃园，估计受到影响也比较小。」

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章则说：「919过后买气大幅受到影响，以台中来说，个案来人明显锐减，不仅购屋族观望，开发商也观望，投资客更是处于危险之中，值得注意的是此波台中几个新兴重划区，过去受到时程奖励以及18个月必须动工的中小型预售案，进度下降至冰点，但转个方向想，目前议价会比较好谈。」

▲市场冷却一下并非不好的情况，预计2024年底到年初，房市降温后将会带动价格下修。（图／资料照）

对于央行对于换屋族的无差别狙击，毕务洁表示：「建议买房必须先考虑未来至少10年的人生规划，若预算足够，只能一步到位，只能往更外围区块找房，利用距离换取更大的生活空间，真正实现『一生一屋』理念。」

何世昌表示：「市场冷却一下并非不好的情况，预计2024年底到明年初，房市降温后将会带动价格下修，因为『打不下来更麻烦』，若央行已经出重手，房市却未降温，不排除会祭第八波信用管制。」

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