竹科周边房市夯 专家曝「这区」潜力惊人

台积电投资设厂，让竹南房市起飞。(资料来源：苗栗县政府水利处，中时电子报摄)

自从1980年底，新竹于金山面成立新竹科学园区，以电子代工产业为核心，被大家称为「台湾矽谷」，多年以来，竹科一直都是拉动台湾经济的重要指标，当地不仅提供大量工作机会，且各职缺提供的薪资也较其他行业高出许多，不少从其他县市来到园区工作的工程师，打算在竹科周围买房成家，落地生根。过去大多数民众选择在竹北购屋，就近开车往返竹科上班，于是竹北房价水涨船高，住宅区到园区的路段也有塞车现象产生，直到近期开始有民众考虑竹南一带，不仅避开车潮，节省通勤时间，更重要的是房价相对便宜，因此吸引大批看房客前来赏屋。位在头份，由美居品牌体系—上德开发推出的「上德汇」，即瞄准竹科周边购屋刚性需求，应运而生的新建案。

台积电确定落脚竹南 带动当地房市

美居建设与上德开发共同规划新建案「上德汇」(图由中时电子报提供)

台积电挹注近3000亿资金投资设厂，近期环评终于过关，确定进驻竹南，计划2021年展开试营运，2022年正式量产，预期将释出超过2500个就业机会，对于当地房市来说是一项大利多，几间知名建商如亚昕、宝佳等公司，看好该区发展潜能，纷纷进驻推案。在地建商品牌美居建设深耕苗栗多年，其体系内的「上德开发」以挑选优良建材与严谨工法著称，继之前作品「上德美居」品质大受好评后，近期也将在竹南推出24层超高楼指标型建案—「上德汇」。

建筑大师悉心规画 高规格形塑上德汇

上德汇推出3房，4房两种格局规划，吸引换屋族前来赏屋。(图由业者提供)

「上德汇」是美居与上德开发共同规划的第8个建案，因为有了「上德美居」、「上德湛」等成功推案前例，这次计划在前景看好的竹南打造新地标。地段上拥有位于运动公园第一排的优势，邻近苗北艺文中心，无论在景观视野，还是日常休闲，都能满足民众需求。

拥有美居DNA，上德汇具备18大工法保证。(图由业者提供)

上德开发在本次推案上特地与业界口碑极佳的陈建宏建筑师合作，他曾经手规划大砚建设许多作品，还有北投大业段都更、中正楷悦以及榀HOUSE等知名建案，陈建宏建筑师传承李天铎大师建筑美学，更将作品臻至艺术境界，本次与上德开发合作，预期将以高规格形塑「上德汇」，使未来的竹南地标充满艺术美感。

内配选择等细节可以观察到建商对建案的用心程度(图由业者提供)

拥有美居DNA的「上德汇」，含结构层、防水、水电以及检修等18大工法保证，诉求具艺术感的绿能建筑，内配则采用义大利敌锐门，YKK铝门窗，荷兰pm2.5抗霾纱窗、Panasonic日本进口厨具等，从细节上即可看出「上德汇」对于选材的考究。室内规划有3房与4房两种房型，坪数介于45~73坪之间，预计2023年交屋。

拉高自备款比例 考验住户荷包深度

市场上预售屋付款方式多以自备款一成占大多数，「上德汇」选择拉高自备款比例至3成，为的是精准打中「换屋族」，目前来电预约的客群多为在竹科工作的中高阶主管，可预见未来住户组成较为单纯。