重划区好夯「怎么挑不出错？」 达人曝4关键：带动周边房价
作者：幸福空间
《幸福空间》与《乐居网》创办人李奕农共同直播大聊房市观察与动向，广受好评，网友也纷纷留言询问关于买房的种种疑问，这回《幸福空间》汇整询问度最高的前三大议题，请到李奕农与幸福经纪人Coco为网友一一解答！
从内政部公布的人口统计数据来看，台湾去年首度出现「负」成长，引发社会热议，过往曾讨论过少子化影响房价问题，如今人口负成长是否也会产生相同效应？
李奕农认为，影响房价有许多复杂因素，包含资金面、利率面甚至是政策，无法就单一因素讨论，若要讨论人口负成长、老化的影响需要长期观察，反而觉得「房屋老化」对房市比较有显著的冲击；他提出内政部公布的数据，六都当中屋龄达40年以上的房屋占比，第一名为高达40%的台北市，李奕农分析，当「房屋老化」率越高，就要去思考真正适合居住的房子还有多少？RC钢筋混凝土构造房屋的寿命也大约在50年左右，等于40年的房子快要没有交易价值了，只能靠低价吸引买气，因此房价差距只会更大。
李奕农提醒年轻人想买房，不能光看老屋的低总价，还要考虑房屋防灾、耐震度，以及未来的接手性，以防灾角度来看，最保险的就是购入2000年后遵循新耐震法规的房子，耐震度最好。
延伸阅读：打房政策打到「这群人」，接下来还能买房？
热话题02.重划区好夯，怎么挑选绝不出错
近期重划区久占媒体版面、热度不减，是不是真的该超前部署，先抢先赚？又该如何挑选才不会投资错误？
李奕农指出挑选重划区投资房产，可以从以下几点观察：该区是否有大量工作机会、带来高薪人口、是否有大公司、大品牌设立，都是很重要的指标，这些条件都成立的重划区就代表基本面是好的，房价有上扬的动力可以投资，但投资重划区仍须看长线，房价的引爆点往往是大厂牌进驻带动，就像林口三井带动周边房价，这样未来房产也好转手。
延伸阅读：【莎莎看房趣】小家庭买房在买啥？等于买下5~10年的未来
热话题03.装潢费怎么估，这样心里才有底
买了房子就会想要装修一番，但是装潢费用该怎么预估？预算又该怎么拿捏？《幸福空间》的装修媒合服务──幸福经纪人Coco就提醒网友，首先要依据想装修的房屋是属于新成屋、中古屋还是毛胚屋其中的哪一种，通常新成屋的建商会提供地砖、卫浴和厨房设备，相较来说需要装修的范围较小，费用落在3～5万／坪，相较老屋可能因为屋况差，需要改善漏水、壁癌、水电管线更新等基础工程，通常这里的支出就占掉总预算的绝大部分，费用需要抓宽松一些大约在6～12万／坪或更高，而毛胚屋是仅完成灌浆、简单隔间，甚至连铁窗也没有，适合预算充裕、对室内装潢有较多想法及要求的族群，费用则粗抓10万／坪左右。
延伸阅读：老屋装修预算「省」很大！3重点动工前必知
▲（图表提供／乐居LEJU）
Coco也分享沟通潢费用须注意的部分，通常设计费用会依「坪数」收取费用，这时需要向设计师确认「坪数」定义为何，是实际设计的坪数还是权状的坪数，抑或是设计师有设定基本设计坪数起跳为多少，这些沟通细节影响实际支出的多寡，讲清楚也不会衍生后续的误会或纠纷。
▲（图表提供／乐居LEJU）
随时分享居家设计大小事！
【幸福空间】电视节目播出资讯首播 每周六23:30~24:30；重播 隔周六10:00~11:00 TVBS 欢乐台(CH42)｜全时段播出 幸福空间居家台(HD) (CH125)
点这里看更多►►►北市高CP值好蛋白区 购屋族首推5字头文山区新屋与仕绅菁英当邻居 享受自然人文薰陶管理委员有权将停车格内的物品丢弃吗？