买房关键字 「重划区」最热、「捷运」居次

这项「台湾房地产网路声量」，是透过意蓝资讯OpView社群口碑资料库，收录全台8.5万个以上网站频道的每日资讯量。

意蓝资讯OpView分析部经理宋孟儒表示，2020年上半年房地产网路声量调查结果显示，台北市方面，购屋需求偏向中古屋、关心都更议题；至于其他都会区，则以预售市场讨论度较高。

就整体房地产「热词」来看，网友对于「重划区」，以及即将开通重要交通站点的「捷运」宅，关注程度特别高。期待能否以合理价格进场，购买具有发展潜力的新兴重划区，成为未来增值标的的购屋心态，成为多数购屋民众的潜在意识。

在「重划区」方面，随着国泰、润泰、长虹等重量级建商，纷纷插旗新店央北重划区，推出多笔新案，网友也特别关注，央北重划区是否会跟新庄副都心的发展有一样的房价走势。

意蓝资讯OpView总经理杨立伟指出，在高房价的负担压力下，真正有购屋需求的民众会更为理性地收集、分析相关资料，例如拿房价相当的区域去比较未来发展性，或是在相同总价的条件下，怎样能买到最超值的选择。

彦星乔商总经理刘安立表示，上半年因疫情的关系，网友在影音内容的阅听行为上有较高的黏着度，因此网红的房屋开箱或线上直播的影音浏览量也同步上升。

至于桃园A7重划区，机捷体育大学站周边为机捷房价凹陷区，相对于其他站点3、4字头的房价，目前还处于相对低点。在家电大厂禾联集团进场后，开始有较多网友讨论此区的发展。

而新竹光埔重划区，适逢大型商场、书店、连锁咖啡厅开始施工进驻后，也让网友看到新的商圈即将成形而有较多的关注。

刘安立表示，桃园跟新竹在今年上半年净移入人口有亮眼的成长，移居需求也同步带带动租屋及购屋的刚性需求产生，因此在上半年的网路讨论声量高于人口净移出台北市。

台中市方面，捷运绿线即将在下半年通车，因此全线相关的重划区及热门站点如：北屯G0特区、乌日重划区、及七期八期都有声量发酵。

意蓝资讯OpView经理宋孟儒表示，台中的房地产网路声量有一个有趣的现象发生，房地产热词与其他都会区及县市较为不同出现「空污」议题。许多网友对于中部的空气品质影响购屋意愿及支撑房价力度有多元的讨论。

刘安立认为，透过舆情资料的搜集与分析运用，能真实呈现房市购屋需求的即时观点，也能提供各种透明化的客观资讯去帮助消费者完成购屋的理性决策过程。以目前的房市交易热度来看，舆情通常会提早反应市场状况，预期今年建物买卖移转栋数，将有机会突破31万栋。