紧邻航空城、双捷运「菓林重划区」买气旺！区内稀有岗石大楼热销8成

房产中心／综合报导

为推动桃园发展，桃园除了航空城，另有多个都市计划齐发，其中位于航空城发展东核心，属于航空城先导计划的菓林二期重划区，预计年底后正式开工，届时重划区内将开辟、拓宽多条道路，也为陆续移入人口，另规划学校用地、公园绿地及儿童游乐场等，整个都市轮廓也会更加清晰。

过去菓林重划区因邻近机场、国军基地，因此限高限建，区内以透天宅居多。2013年国防部解除限建航高管制，加上市地计划、双捷运A11＋G31等优势，吸引外来客，也带来购屋需求。共规划152户的「星栈布拉格」是此区少见的岗石大楼，生活机能因紧邻旧社区，前后走路10分钟内皆有超商、超市、早市、夜市等规划，若想逛街购物，南崁Costco车程10分钟内可到，中坜大江购物中心、青埔华泰名品城也是车程20分钟内就可到的距离。

基地距离绿线捷运G31仅200米，车行到机捷A11约5分钟也能到，两站就到A12桃园机场第一航厦站，更吸引机场就业人口、区域客首购入主。业主陈彦钦表示，北从基隆、双北，南从彰化，都有不少人看好此处利多发展而进场，从去年六月开案以来，目前全案已热销八成。

陈彦钦强调，此案特别请欣桃天然气公司拉管线，是菓林区内唯一有天然瓦斯的大楼建案。针对台湾人最关注的耐震设计，「星栈布拉格」基地基础是打入328支50公分的冲击圆桩，更打到岩盘、强化承载力，「虽然桃园地质属于砾石层，不像台北有土壤液化的问题，但整个桃园只有我们这么做，甚至不拔桩，就是为了抗震！」

目前区域附近约五年中古屋成交行情约23～27万，周边新案也规划17～22坪套房设计，「星栈布拉格」则以30～47坪、2房、3房和3＋1做出区隔，强调「一次到位」，开价更祭出2字头，低总价含车位800～1,000万初即可入主，价格与规划相对亲民许多。

由于周边透天宅居多，6、7楼以上就有景观视野，加上此案不在航道下方，不担心有噪音困扰，住户直上顶楼规划的空中花园，就能直接欣赏飞机起降，天气好时更能远眺竹围渔港、彩虹桥、南崁夜景，在新古典岗石建筑坐拥大片绝佳景致。

陈彦钦补充，目前菓林市地重划二期以纯住宅为方向，但捷运周边还是有商业区规划，目前首购族群除了在地客，还包括空姐、地勤、机师等，加上「星宇航空」飞机厂区也强势进驻菓林周边，预计将带来更多外移人口，同时带动全区发展。看好此地潜力，加上此案热卖，建商将于近日顺势推出二期，基地邻近「星栈布拉格」，预计也会以预售型态开案。

更多精彩内容请看2019房产新势力►►►