低总价热席卷园区客 竹南科买气再次点火

▲随台积电大主题确定,未来可望磁吸中下游厂聚集,带动一层一层的机能商圈集市竹南大埔重划买气将在2019年重新点燃。(图/记者张瑞杰摄)

记者张瑞杰/竹苗报导

园区客高所得与精算CP值的购屋特性,让竹苗房市发展自成一格,即便市场面临盘整交易清冷,竹苗一带科技园区周边重划区房市仍有相对稳定买盘支撑。

近年距竹科20分钟的苗栗竹南科基地因群创、晶圆、京鼎、昱晶等大厂陆续进驻,加上悬宕已久的台积电封测厂建厂时程在去年九月明朗化,3000亿元投资额和新增超过2500个以上工作机会(约最少1500户家庭住家需求),让行情回档到相对低价的竹南科,吸引台北上市建商远雄也来插旗推案,业者预言:「随台积电大主题确定,未来可望磁吸中下游厂聚集,带动一层一层的机能与商圈集市,竹南科大埔重划区买气将在2019年重新点燃。」

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,竹北房市发展时,台湾经济起飞,竹科人购屋实力强,因此高总价产品仍能受到竹科人接受,高总价透天产品颇受竹科人青睐。相较下,竹南科学园区房价较低,虽然透天房型总价门槛也比新竹、台中亲切,但是竹南科周边的还是以年轻族群为主,不乏因就业移居竹南的工作者,因此还是两到三房电梯大楼产品最实用讨喜,购屋者接受以买代租的概念,先在竹南购屋累积资产,未来若有转职到其他园区,还能将不动产出租,因此整体公设和格局的规划仍会以单身小资客层的使用为主要考量

远雄行销协理黄瑄履分析,园区客的厂区功能、薪资组成、购屋动向,是新竹房市与业者必须时刻掌握的重要资讯。紧邻竹南科规画的大埔重划区,目前有三类产品,透天型态锁定在地自营商换屋与园区高阶主管买盘,价格范围自1100~2500万都有,包括「晶砚」、「一见森晴」、「潮间带」、「一勺日光」;另有早期炒作阶段出现不少小坪数套房推案;以及近两年瞄准园区客首成家需求推出的正规2~3房产品,如销售已久进入成屋阶段的「鸿喆」、「富比市」、「唐宁1号」。

值得注意的是台北上市建商远雄也瞄准竹南科,推出新预售案加入战局,规划26~38坪2至3房的「远雄新苑」,以区域罕见的台北酒店式公寓豪宅公设,超越法规0.26g的0.35g抗6级震结构,每月8000元起预售轻松付方案,让在地市场眼睛一亮,甚至在春节前推出前后阳台双面采光、独立厨房高坪效2房做广告户,开出总价401万起的震撼价格抢攻园区客,目前销售已突破4成。

▲▼远雄新苑。(图/记者张瑞杰摄)