全台重划热区总盘点 「低单低总」最抢手

图为江翠北侧重划区河岸。（图/本报资料照）

一扫过去4年房价盘整的阴霾，交易量和推案量回神了。根据591新建案对全台都会区928档期的统计，去年总案量为2193亿元，今年已达3063亿元，成长4成，增幅不算小。

走访全台、问过多位房市专家发现，今年各都会区案量的剧增，主要特色包括低单价、低总价，以及多集中在新兴重划区。

今年是台北市案量惊人的一年，《住展》杂志企研室经理何世昌指出，1至8月台北市推案量约2136亿元，「才计算至8月而已，数字就比去年全年推案量多出300多亿元，」主要是豪宅大案齐发，如「One Park Taipei元利信义联勤」和「冠德信义」两案加总就海灌720亿元，若案量超过400亿元的「陶朱隐园」顺利于今年底开卖，案量就更破表。

台北》两房小坪数成主流

豪宅大案齐发推升案量

甫进场的大安区「吉美大安花园」总销50亿元，加上为市区少见近千坪基地，是928指标个案，坪数55到85坪，每坪开价178万元；创意家行销副总经理柯仲武透露，该案尚未开卖，但光是预约VIP客就有近百组左右。

根据591新建案统计，今年台北市928的总案量从去年档期296.76亿元成长至383.35亿元，较去年同期增长近3成；从坪数大小来看，除了特殊案件有破百坪，多数规画介于50到70坪的空间。

特别的是，大同区开始有小坪数产品，如24坪起的「吉美乐河」。丽宝建设副总经理何昭宏表示，迪化街有人文背景和历史故事，以及永乐市场布市、传统戏院等，新旧融合，颇有味道，常是港澳旅客必访之处，明年丽宝也将在迪化街附近推小宅，期许能让港澳客埋单。

海悦国际总经理王俊杰分析，大同区房价基期偏低，除有当地客支撑，也常是无力负担市中心高价、刚性需求的自住客，首要觅寻之地，造就大同区小宅的趋势。

长虹建设董事长李文造说，「今年闻到一股谷底翻升的暖流」，不过李文造和升阳建设总经理简伯殷一致认为，台北房市并非普遍都好，仍处于个案表现的状况。…【更多精彩内容，请见《财讯双周刊》】