《传产》桃园标售热 重划区抢手

疫情阴霾渐散，桃园标售开红盘！桃园市政府23日办理观音区草漯市地重划区及桃园区经国市地重划区土地开标，两重划区分别释出40笔与12笔土地，合计共标售52笔标的，总底价为29.6亿元，开标现场反映热烈，共吸引83封合格标封抢标，并开出亮丽红盘！开标结果经国重划区标出5笔、草漯售出24笔，总计有29笔标的顺利脱标，标脱总金额达23.81亿元，标脱率约55.8%，整体溢价率达11.5%。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，近年受刚性需求增加，房市买气回温，许多建商积极抢进重划区，便是看上重划区房价平实且具发展潜力。加上桃园近年在台商回流及桃捷等各项建设带动下，不但就业力道强劲，也带动如工业厂办、重划区等房市走扬，加上部分地区拥有房价亲民的优势，自然吸引不少数十位买家进场竞标。

经国重划区方面，共5笔标的顺利标出，整体溢价率约17.2%。其中水汴头段32地号、底价9.28亿的千坪商业区土地，以总价约10.56亿标脱，该笔商业区溢价率达13.9%，换算土地单价高达105万，为经国重划区历次标售中，第四度攻占百万行情的土地，同时也是本次标售的单、总价双冠王。

观音草漯一期重划区的抢标情况更为热络，总共吸引近80封标封抢地，结果40笔标的标脱24笔，且整体溢价率将近2成，表现令人惊艳！当中面积最大、底价6400余万的草福段221地号为商业区土地，堪称是本次标售的人气王，共有12封标单抢购，最终以8510万、32.1%的高溢价率，荣登本次标售的溢价王宝座。

江怡慧表示，早在多年前已有许多知名建商看好未来发展潜力，纷纷插旗经国重划区，包括中悦、昭阳、宝佳、忠泰、竹城、璞园等都已在此猎地，本次经国特区标脱标的面积从63.9~1006.4坪，包括3笔商业区得标单价介于82.3~105万元；2笔住宅区得标单价介于48.9万~50.9万元，预计开发后将带动桃园市周边建设发展。

观音草漯重划区则标脱1笔商业区、23笔住宅区土地，土地规模从38.7到343.1坪，得标单价落在14万~24.8万元间，整体溢价率近2成，成绩亮眼。台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯一带土地行情属桃园市相对亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，故吸引许多买家卡位置产，不排除以在地中小型建商居多。