量贩店和卖场 撑起南台湾店面房价

受到新冠肺炎（COVID-19）疫情影响，民众生活型态改变，不仅待在家中时间变长，采买上，也更依赖住家附近的社区型卖场店家，因此，不少超市、卖场业者，例如全联、家乐福、以及小北百货等，近来都积极拓点，进而为店面市场，挹注一股活水。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚16日指出，根据实价登录揭露，高雄去年5月在楠梓区军校路，「欢乐十七」商办大楼，1、2楼由全联承租的店面，面积628坪，被当地「五岳升企业」以9,500万买下。

另外，去年6月在高雄三民区建工路，小北百货承租面积245.5坪的华厦1、2楼，被九乘九文具董座以法人「呈相投资」身份，以总价6,783万购入，而今年的年初，高雄楠梓3C家电卖场的透店，也以2.6亿元带租约出售，台南仁德的生鲜超市店面，以2.46亿元易主，显示卖场加持的大店面，颇受市场青睐。

张旭岚指出，店面市场的撑盘，与疫情有关，因为，疫情使得民众生活型态改变，不仅待在家中时间变长，采买上，也更依赖住家附近的社区型卖场店家，因此不少超市、卖场业者，如全联、家乐福、小北等，近来都积极拓点，造就店面的交易热络，并吸引投资进场。

她以全联承租的楠梓右昌商圈1、2楼店面为例，由于商圈的生活机能成熟，周边居住人口也很密集，因此，该全联已在当地稳定经营超过10年，若以当地租赁行情推估，承租金额每月应至少有50到60万元，换算年投报率约6.3％到7.5％之间，远高于北部店面平均投报的水平。

台湾房屋爱河之心加盟店东林家福分析指出，大型店面总价高，所以，出手买方大多是看中现成租金收益，或未来土地开发效益；而连锁量贩店家承租店面，多半选发展成熟且稳定的商业或住宅区，有充足的消费人口支撑，承担房租的能力也好，选择布局通路的业者，通常一签就是5到10年的长约，成为房东眼中的稳定好房客，也大大强化了投资人的出手意愿。