西门町空店上冲155间！大户房东不撑了 18亿天价店面求售
西门町商圈人潮消退，统计待售店面多达63件，其中以西宁南路18件最多，占比将近3成，待租店面也有92间，待租、售店面相加共有155间，其中特别的是有18亿元的天价店面出售，专家分析，这在以往西门町店面市场很难看到，有大户看坏后市想下车。
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根据屋比房屋统计，西门町商圈待售店面有63件，以西宁南路18件待售店面最高，占比29％，接下来是武昌街二段与康定路有11件，占比17%。
▲西门町商圈待租店面。（图／屋比房屋提供）
待租店面件数更多，共有92间，分析3年的待租店面，从2018年的77间，2019年62间，到了2020年的92间，以2019年对比2020年，待租店面增加幅度达48%，几近翻倍，租金也从2019年的8550元跌到2020年的7589元，跌幅达11%。
▲西门町商圈待售店面。（图／屋比房屋提供）
除了待租、售店面件数增加，租金下跌，西门町商圈以往很少看到天价店面买卖，黄金店面往往一有释出就被抢走，但最近出现一笔天价的店面求售。
天价店面位在中华路一段上，仲介强调是「西门站商四全栋」坪数达190坪，开价18.54亿元，换算土地单价170.88万元。
屋比房屋总经理叶国华表示，西门町商许多店家面对高租金、业绩滑落，不少选择关店退场，也导致目前区内空租提升，租金价格也不如以往。
叶国华说：「目前商圈内以往少见天价的店面也开始求售、高租金店面也开始释出求租、许多商家网路刊登求顶让，预计西门町商圈市况仍有调整修正空间，盘整期尚未结束。」
▲西门町商圈出现天价店面求售。（图／翻摄《591房屋交易网》）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，西门町整合重建难度不低，但土地使用分区是容积率高达800%的第四种商业区，地主对于未来开发价值的期待更高。
不过，临路条件复杂，地主间的权利价值落差大，因此比一般的重建困难许多，除非是单一产权或是已整合成功，甚至完成整地，否则待售价格可议价的空间极大。近期周边土地成交案例即为产权单一、开发条件明确的空地或停车场，买方进场意愿才会比较高。
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