海霸王也难撑！西门町会馆休业中 发函房东求「免」租金
疫情严峻，全台三级警戒持续中，不少餐厅、旅店受到严重影响，海霸王发文，希望西门町的房东体谅「田螺含水过冬」在疫情期间「免收租金」共体时艰，专家分析，租金要双方共同协调，最好是友善沟通以取得共识。
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海霸王集团于2010年以17亿元取得西门町「新生报业广场」大楼90%的产权，打造商旅和餐饮会馆，另外10%左右的产权还是在个人小业主手中。
海霸王集团于6月发文「新生报业广场」管委会，强调「双北地区几近封城，全台餐饮旅宿业者凄风惨惨，犹似六月雪，而标的建物现亦因疫情之故，暂停营业中。」
海霸王并以「田螺含水过冬」比喻，希望房东共体时艰，不过，海霸王并不是要减租金，而是希望在疫情期间「免除」租金给付。
▲海霸王发文希望在疫情期间「免除」租金给付（图／读者提供）
海霸王商旅事业部总经理李慧珊表示，因疫情以来，住房率及餐厅营业额大减，三级警戒后，餐厅跟客房亦配合，六月后也先行休业。李慧珊说：「原本诉求三级警戒期间都免租，为考量众多房东意见，同意6～9月房租打7折。」至于减免租金金额，李慧珊以商业机密为由，表示不方便透露。
▲海霸王在西门町经营的商旅受到疫情影响。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒衞表示，早期许多投资人都有投资梦，因此以小单位或共有方式持有、收租的物件也不少，新生报业广场大楼就是著名个案。
虽然屋龄已经40年，但目前仍有市场交易，小到2坪，大到30坪，总价少则30万元，至多1000万元，各种整合、收益需求不一而足。但这种商场最致命的就是所有权人众多，经营、管理及活化效率差，尤其碰到现在疫情延宕区权会召开、重要事项的决议，即便再大的物业、再多的有力业主，恐也无法有效反应。
黄舒衞指出，虽然承租方单方面可以发出要求降租或不缴租的声明，但最终仍须回归租赁契约内容，或由租赁双方议定增补条款以利权益、义务的维系，否则就只能走上仲裁或诉讼一途。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，该案经营模式类似顶好名店城，不过近年西门话题多，观光客也会至附近消费。一般租赁关系租金更动需取得双方同意再议，甚至留下备忘录，若一方并未同意，恐日后仍有争议空间。
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