电影院关了才出租！租金下修1成 餐酒馆逆势抢入西门町电影街
西门町日新戏院在通过危老审议，准备重建成21层楼的商业大楼，日新戏院关门让电影街显得冷清，不过就在对面还是有商家抢进，武昌街二段的透店由2个自然人以1.01亿元法拍买入，随后就租出去，月租金17万元，新店已经在装潢中，专家分析，餐饮业近期已有明显恢复，加上西门町的店租下修1成，因此吸引想要在西门町卡位的业者，趁势进场。
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西门町武昌街俗称电影街，其中日新戏院是主要地标，通过危老审议后，已经关店，实价登录揭露，日新戏院对面4层楼透天店面，面积30.82坪，今年7月以3033万元交易，备注资料记载，亲友特殊关系交易。
▲武昌街二段的透店月租金17万元。（图／记者林裕丰摄）
特别的是，往前查询这间透店是在5月由林姓和于姓自然人以1.01亿元拍下，8月于姓自然人把持份以3033万元转卖给林姓自然人，随后出租，月租金17万元，用当初法拍取得的1.01亿元计算，投报率有2.02％。
▲日新戏院关闭后整个街廓看起来冷清不少。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，日新戏院关闭后，确实让整个街廓看起来冷清不少，透店已经在装潢，除了水电师傅，木工也进场施工，预计要开餐酒馆，附近店家表示，「电影街人潮明显变少，只有假日或是星期五晚上，来看鬼灭之刃的人多一些。」
同样受理该区域透店租赁业务的台湾房屋中正加盟店经理李明达表示，最近有不少餐饮或服饰业者有意承租西门町店面，有些租客也会希望只租1楼，减少租金成本，该区域房东也有感于市场氛围不同以往，对于租期、租金或承租空间都抱持开放态度，姿态放软很多，以武昌街二段来说，一楼单坪租金4000元左右。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，武昌街二段因台北戏院荒废已久却迟迟没有进一步改建的消息，其实该路段商圈市容和人潮多少受影响，加上观光客进不来，目前西门町店面租金约下修1成，不过因为餐饮业近期已有明显恢复，搭配外送机制生意回稳，因此也吸引想要在西门町卡位的业者，趁势进场。
瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫表示，由于网路科技的随选服务加速消费者观影习惯的改变，同时又出现新兴大型影城的出现，各类新科技的加值运用，使西门町电影街更形落寞。
▲透店预计要开餐酒馆。（图／记者林裕丰摄）
黄舒卫分析，传统戏院量体大但使用内容单纯，无法分散风险或享受商用不动产经营的综效，但透过包装商场、餐饮、娱乐等功能经营的新复合式商业设施，来人量、收益效果都大幅提升，评估日新戏院改建后能带动电影街新一波的活化行动。
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