购屋少花冤枉钱　专家说这些公设最不实用

▲体健类公设空间是现代人具有真正需求的生活机能。（图／记者陈佩仪摄）

财经中心／综合报导

新房屋公设比越来越高，虽然可提升居住品质，但相对的能使用的空间将越来越小，因此购屋前选择符合自己的需求与实用性高的公共设施就很重要，如此才能弥补空间的不足。对此，专家就指出几项不实用公设，消费者购屋前，得要好好评估，自己需不需要这些项目。

住宅公设大致可分为「必要性公设」与「休闲性公设」，前者是法规要求建置，如逃生梯、消防空间；后者则主要是娱乐休憩设施，如健身房、交谊厅、宴会厅。

圣扬开发总经理陈正哲在《联合新闻网》达人专栏中指出，体健类公设空间一直是现代人具有真正需求的生活机能，回家后社区如设有健身房或韵律室等将对居住者有很大的助益，然而有几项体健类的设施却是负面评价多于正面评价，争议第一名的就是游泳池。

▲游泳池是体健类公设中负面评价多于正面评价、争议第一名的设施。（图／华泰瑞苑提供）

陈正哲说，游泳池用水用电除了造成公共支出过多外，大部份泳池仅限夏季开放，且天天有游泳习惯的人并不多，却需占用广大的空间，加上如果规划户外泳池，社区孩童戏水的玩闹声有可能会造成低楼层或邻近户别的困扰；其余像是攀岩或撞球等较为冷门的运动设施，也较不符合全龄化住户的需求。

此外，大型宴会厅也属于不实用公设。陈正哲解释，一般来说家庭聚会通常不会超过10人，动辄规划15人、20人的宴会厅，鲜少住户会去使用，最后只会沦为蚊子馆。他认为，一室多用的空间比较灵活，可以透过一些拉门或活动桌椅的设计，进行会议、小型展演、亲子DIY活动等活动，满足住户不同需求。

《住展杂志》经理何世昌则提醒，买房子别只看公设比表面的数据，更要比较公设实际内容，举例来说，甲、乙2个建案基地大小相同、公设比都是30％，但甲案有多样休闲性公设，乙案只有必要性公设，代表乙案虚坪可能灌得更严重。因此除了比较公设比项目外，也要谨慎评估实用性，才能精打细算买到划算的房子。