新店温泉社区「汤泉」坐享河景 仍止不住房价崩跌千万
▲新店大型社区「汤泉」中楼层屋主转手赔千万。（图／记者黄靖惠摄）
新店大型社区「汤泉」在家坐拥河岸景观、温泉汤池，又邻近成熟旧市区，吸引中高阶主管入住，也让房价飞涨，不过近期中楼层、百坪宅转手赔千万元，跌幅1成6。房仲业者认为，温泉宅退烧、需求度偏低，再加上北投温泉宅的竞争，也让价格难以维持。
实价登录揭露，新店区邻近河滨的溪园路「汤泉一期」社区，屋龄17年，8楼、138.88坪今年1月，以总价5650万元成交，与前任屋主于103年以总价6785万元入手价，两者相比，前屋主赔掉1135万元，跌幅达1成6。
▼新店大型社区「汤泉」。（图／记者黄靖惠摄）
「汤泉」邻近中央路商圈、河滨自行车步道，中高楼可眺望水岸景观，附近有顶好、便利超商、以及大润发量贩店，生活机能便利。至于交通部分，开车可走北二高，南来北往方便，且一旁紧贴环河快速道路、捷运十四张站、小碧潭站，但临环河快速道路旁户别，平日恐受车流噪音、灰尘影响。
▲新店大型社区「汤泉」周边有顶好商场。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，近几年温泉宅询问度、需求度偏低低，且另方面北市北投区也有温泉宅，大众交通工具有捷运北投站及捷运新北投站，且房价并不高，因此在市场需求有限、竞品条件优越的前提下，离捷运站较远的价格难以维持。
郎美囡表示，新店「汤泉」社区坪数差距大，小坪数成交单价约52万元，50坪以上成交单价约41～45万元，房型坪数越大，单价越低，「另外，温泉宅近几年真的不是很好卖，也都成为社区跌价关键之一。」
但同社区2楼、48.65坪去年底，以总价2150万元成交，前任屋主同于103年入手，总价1750万元，赚了400万元。对此信义房屋新店汤泉店洪士凯认为，「汤泉一期」临环河快速道路侧多为大坪数房型，中小坪数则面河滨公园入口处，推估近期两户转手出现一赚一赔现象，应是大坪数非市场主流、一旦屋主亟欲资金需求，可能认赔出脱。
▲新店大型社区「汤泉」中高楼层能眺望河岸景观。（图／记者黄靖惠摄）