大基地社区好办事 独立公设会馆、羽球馆都放进来
▲城扬建设指标案「御厅苑」独立公设会馆今天启用，有宴会厅、KTV视听室、棋艺室等设施。（图／记者陈建宇摄）
建案的基地面积如果够大规划起来也比较方便，更能有不同于其他建案的设计，例如独立的公设会馆，甚至是针对在地特性的设施等，都能轻松放进社区里，例如城扬建设在高雄的建案「御厅苑」就斥资3亿打造独立会馆，远雄建设在台南的预售案「远雄北府苑」则是规划了羽球场，都具有不同特色。
近年因为大型、方正的土地难寻，因此出现很多小基地的建案，但这样的产品会出现空间局促、公设阳春等现象，反观基地面积超过千坪的建案规划上就容易得多，甚至可以留下大面积的中庭创造大栋距，居住的品质也更好。此外，大基地也更容易设计休闲设施，让住户在家也能享受各种不同休闲体验。
▲「御厅苑」的独立公设会馆斥资约3亿打造，动静分离不影响住户居住品质。（图／记者陈建宇摄）
例如城扬建设今年的指标大案「御厅苑」基地就达3114坪，但建蔽率不到30%，社区中间有2200坪的中庭花园，而基地也正对7000余坪的宝业滞洪公园，住户等于享有约万坪的绿地空间。而该案的一大亮点则是285坪的独立会馆，城扬建设董事长杨振宗表示，该会馆斥资约3亿元打造，每1块石材都是精挑细选，就是为了给住户更尊荣的体验。
该独立休闲会馆规划采动静分界，动态性强、互动性高的设施如宴会厅、KTV视听室、棋艺室、buffet式联谊厅、挑高17米的迎宾门厅等，都设于独立会馆中，不干扰社区住户作息。而个人式、较为静态的休闲设施则分布在各栋大楼1楼，如厨艺教室、健身房、运动Bar、森林游戏书房等。
「御厅苑」规划36~70坪产品，目前已销售8成、250户，预计明年农历年前就可完销，目前开价每坪32~35万元，总价则在1400~1500万元左右。
而远雄建设位于台南的预售建案「远雄北府苑」也规划了许多不同的休闲设施，就是因为基地面积高达4200坪，更找来台北101的李祖原设计团队规划，公设包括室内羽球场、健身房、景观泳池等，中庭也有800坪空间，另外还有琴房、才艺教室、儿童游戏区等。
▲预售案「远雄北府苑」研究台南民众喜好，特别规划室内羽球场。（图／远雄建设提供）
其中室内羽球场的规划相当特别，在南部地区非常少见，该案经理沈柏祐表示该公司会针对不同地区的民众进行调查，找出最适合该区域民众的休闲设施，而他们发现台南民众对羽球情有独钟，因此决定规划室内羽球场让台南的住户不用花钱排队打羽球，在自家社区就能享受挥拍的乐趣。
「远雄北府苑」规划28~46坪的2、2+1、3+1房，开价每坪33~35万元，总价不含车位约990~1600万元，目前已销售约8成。
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