皇翔130亿抢敦南SOGO

2020年商用不动产成交金额最大的案例　传敦南SOGO大楼目前正进行签约交易阶段，买方为皇翔建设旗下关系企业，图为皇翔董座廖年吉。图／本报资料照片

敦南SOGO大楼恐将易手！据金融圈人士透露，敦南SOGO大楼目前正进行签约交易阶段，买方为皇翔建设旗下关系企业，总成交价约在130亿元左右；若此案顺利交易完成，将是金鼠年总交易金额排名第二高的商用不动产交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉俪，此次大手笔收购不动产，将再度震撼房市。

皇翔建设副总游玉华则表示，皇翔建设关系企业是有在洽购SOGO敦南馆大楼，目前只是先洽谈卖方及银行端，在程序上还有部分条件需要再成就，一切尚未签约，能否顺利交易完成都还言之过早。

至于承租中的SOGO百货，皇翔也指出，尚未跟SOGO百货接触，目前都还没有洽谈是否交易完成后会继续出租SOGO百货。对于未来是否要进一步开发为商办或豪宅，产品定位和开发方向还有待确定。

据知情的金融圈人士指出，敦南SOGO大楼出售案，是在12月初启动，原本有两组买方，除了皇翔之外，据传另一组人马为侨福旗下的公司，该交易案原本本月初价格最高约在120亿，但由于未达卖方期待，因此卖方原本暂拟观望，但因皇翔关系企业相当积极，最后使该案以130亿元左右价格达成共识。

据另一消息管道指出，敦南SOGO大楼共有28位股东持有，目前产权在郑氏家族的仁爱企业名下，该交易案为股权买卖，并非直接土地交易，且该案最特别之处在于要以现金全部交易，据悉，其中郑氏三兄弟拿走50亿元，其余金额则由其他地主均分，若无意外近期可完成交易。

敦南SOGO大楼土地面积938.96坪、建物面积7,269.5坪，若以130亿元计算，换算每坪土地成交价高达1,385万元。若该案顺利成交，将是金鼠年总成交金额排名第二高的商用不动产交易案，仅次于富邦金以268亿元收购王朝大酒店一案。

据当地商圈房产人士透露，该大楼属敦化南北路特定商圈，未来不管要改建豪宅或商办，都必须经过都审。对此业界人士估算，倘若以政府给予都更、危老重建等所有容积率的奖励用到最大上限来估算，则房价至少须开到每坪210万元，才能损益两平。

金融圈人士指出，在北市精华区这种上百亿的不动产成交案已非常少见，且金额规模之大，一般而言买方应该会有联贷等相关金流规划，目前已知有不少银行业者都在盯敦南SOGO大楼出售的后续动向，希望能抢得筹组联贷的先机。

由于该大楼交易金额超过百亿以上，金融圈也期待有相关的联贷案登场，至于皇翔是否要续租给敦南SOGO百货？或是盖商办大楼、或是盖豪宅之用？则成为下一个市场瞩目的焦点。