敦南SOGO低调房东欲脱手 传皇翔关企130亿接洽中
▲敦南SOGO传出将转手的讯息。（图／翻摄自Google Maps）
位在北市精华地段的敦南SOGO传出将转卖，买方是皇翔建设旗下的关系企业，总成交价约在130亿元，换算土地单价高达1385万元。专家认为，该地已达都更门槛，未来可盖豪宅或商办，单价至少每坪220万元，发展可期。
皇翔建设副总经理游玉华表示，皇翔建设的关系企业有在与敦南SOGO大楼接触，但是目前还只在洽谈卖方和银行端，但是都还尚未定案，无法确定。
根据誊本资料显示，敦南SOGO的土地产权从1966年以来，都由郑姓家族名下的仁爱企业所持有，并且建物有多次继承的纪录。
敦南SOGO位在大安区敦化南路一段上，土地面积约938.9坪、建物面积7269.5坪。若以总金额130亿元换算，每坪土地单价高达1385万元。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄指出，该地土地使用分区包括住四之一、住四，平均容积率约370%左右，之后要做都更或危老都可以，以都更来说奖励容积为150%，最高达200%，未来可做住宅或办公室，而且该基地正对豪宅「元大栢悦」，该社区曾创下每坪成交250万元以上纪录，斜对面则为原敦南诚品，未来将盖商场及A办，所以未来这块基地若盖豪宅或商办都发展可期。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫则认为，敦南SOGO建物是1988年完工，如今已经屋龄32年，以达到都更的30年门槛，未来可采都更重建方式规划，且若盖豪宅，每坪单价至少220万元，办公室则每月租金约每坪4000元，买卖的话，单价也达210~220万元。