全球豪宅走缓 台北年涨8.9% 傲视亚洲
台北市豪宅市场受惠于陆美贸易战带来的产业回流效益,及股市、未来经济成长的乐观预期,房价较去年同期上涨8.9%,全球排名第三、亚洲排名第一。(本报资料照)
国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发表2019年第3季「全球豪宅指数」,截至2019年9月的一年内,全球主要的45个城市豪宅中,34个城市价格持平或上涨,平均年增1.1%。其中莫斯科年涨11.1%,位居全球之首,台北市豪宅市场受惠于陆美贸易战所带来的产业回流效益,以及股市、未来经济成长的乐观预期,自住、置产、避险买方三引擎带动,房价较去年同期上涨8.9%,全球排名第三、亚洲排名第一。
莱坊国际住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市场步入盘整期,价格增长步调走缓。虽全球货币环境比预期宽松,且财富增长步调尚称稳健,但豪宅涨幅相较于2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%,过去猛涨的一线城市豪宅市场,交易量陷入前所未有的低迷。进一步分析,持续下修的全球经济成长预测数字、陆美贸易战、香港紧张局势、美国总统、英国脱欧等不确定性,都冲击买方心态。
相对来说,不受国际政经情势影响,甚至有机会受惠的城市,反而出现补涨机会。举例来说,俄罗斯置身于各贸易冲突局势外,购屋需求强劲,再加上蛋黄区的大量新成屋完工,带动价格年增11.1%,晋身全球第一。瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫分析,欧陆的法兰克福在英国脱欧议题上,一直有取代伦敦成为新金融中心的雄心,豪宅涨幅也高过一成,暂列全球第二,甚至柏林也挤进前五名。
另外,陆美贸易战、香港局势动荡,过去表现较弱的市场,如:台北、马尼拉,均重返荣耀,位居全球第三、四名。首尔则因为新的限价令上路,价格大跌12.9%,预期第四季还会受限制贷款及囤房税管制影响,价格还会再走低。