全球豪宅指数首尔狂涨24.7%居全球之首 台北倒数第二
▲韩国首尔由于江南区投资活动活跃，年涨24.7%，位居全球之首。（示意图／记者张一中摄）
国际知名地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2018年第一季「全球豪宅指数」，截至2018年3月的一年内，全球主要的43个城市豪宅价格平均年增率为4.8%，较上季增幅微降0.1%。其中韩国首尔由于江南区投资活动活跃，年涨24.7%，位居全球之首，而台北市豪宅市场虽有豪宅税降税利多，但成交价年跌7.4%、季跌3.9%，仅优于瑞典首都斯德哥尔摩。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然从去年五月文在寅上任后，韩国政府就针对列管的「投机过热区」祭出限制贷款40%，及加重售屋资本利得税，但市场游资仍多，因此政策效用不大，房价续涨。另外，为防止新屋销售价刺激预期心理，国土交通部还推出限制新屋的购买权转售，今年更加码拉高旧屋改建门槛，都大幅削减市场供给，反而让供需失衡的状况更严重，房价续飙。
台湾方面，今年是选举年，各项建设、福利支出的兑现或较劲，照理说应该会创造房市利多，但台北市豪宅似乎未蒙其惠。黄舒卫分析，虽然柯p已经调降豪宅税的路段率加成比例，今年进一步折减税基16%，且研议调降「单一且自住」的房屋税，但央行唯独对豪宅贷款丝毫不放，降税只对自住客有感，但置产、投资需求观望比例仍高，有便宜可捡才愿意进场，市场没有新活水，因此走势续跌。
另一方面，豪宅市场供给量大但去化不易，就连专做北市豪宅的上市柜建商都纷纷跨足新北、台中，甚至桃竹，锁定自住买盘，可见北市豪宅仍是艰困市场，短期只有个案表现，全年价格下修6～10%的预测不变。
莱坊国际住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，整体而言，由于全球主要国家升息拉高房贷成本，以致第一季表现最强与最弱的城市价格走涨势落差从39%拉近到33%，而且走跌的从16个扩增到23个，显示超过一半的统计城市都在走跌，预期未来全球豪宅市场涨势会更为和缓。
以区域来看，亚太地区表现亮眼，前十名中就有首尔、广州、上海、雪梨、墨尔本，分占五个名额，其中首尔江南区的投资需求强劲，取代上季的广州。