跌势止不了！　北市豪宅年跌6％　惨居全球倒数第5名

▲台北市豪宅价格持续盘整，在最新调查报告中，跌幅居全球第5深。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

台北市豪宅价格持续低迷，根据国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2017年第一季「全球豪宅指数」，全球41个主要城市当中，台北市豪宅市场Q1较上季收敛1.7％，年跌6.3％，居全球排名倒数第五名。

莱坊此份报告根据各国官方统计或央行发表的房价数据，追踪官方认定或成交总价前5％的豪宅价格表现，在41个主要城市中，豪宅价格平均年增4.3％，全球前三名之中，以广州年增36.2％居冠，其次是北京年增22.9％，第三名则是多伦多年增22.2％，至于台北豪宅则仍跌深，年减6.3％。

观察实价登录豪宅成交资料，今（2017）年第一季台北市总价新台币7,000万以上豪宅平均单价为123.3万元（新台币），已跌破2012年实价登录上路以来的各季均价，若与高点2015年Q2的每坪150.6万元相比，更大幅修正18％。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，今（2017）年第一季出现帝宝流标、流拍等负面讯息，再加上建商领头让利成交，影响买方追价信心，成交价格再创新低。预期在避税、避险需求逐渐消散后，加上新遗赠税加税的影响，买盘已退回自住需求，豪宅价格将持续盘整。

不过，黄舒卫也认为，交易量部分不排除上市柜公司发放现金股利冲新高，大咖现金满满，搭上建商扩大降价去库存的列车，支撑市场买气。