台北房市跌回2013年原点　居全球倒数第7

▲莱坊（Knight Frank）发布2016年第2季「全球城市住宅指数」调查，其中台北房价年跌5.7％，排名全球倒数第7名。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布2016年第2季「全球城市住宅指数」调查，截至6月份，全球150个城市房价年增率平均上涨5.5％，创下2年来历史新高，而台北则年跌5.7％，排名倒数全球第7名。

根据台北市地政局公布的台北市住宅价格指数统计，2016年5月台北市的住宅价格指数109.25，刚好跌回2013年5月的价格，等于3年房价涨落得一场空，全部回归原点。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，目前国内利率处于低档，加上除了豪宅限贷管制外，其余各项管制几乎尘埃落定，利空明朗，不过买卖双方价格认知落差仍大，买方动辄以开价的两成、三成喊价、卖方房贷负担越来越低，尚无降价急售压力，即使让利也坚守在1成以内，产生量缩价平的窘境。

黄舒卫认为，第3季讨论最热烈的就是房屋税、地价税等持有税增加的议题，房市到年底之前量缩价平的状况应会持续，房市大闷锅的局面不变，顶多只有个案表现。

黄舒卫预期，第4季不但不会有旺季拉尾盘的效应，且相较2015年底房地合一税上路前的避税购屋潮，交易量还有腰斩的可能，因此价格走势的参考价值就会变低，建议消费者不要误判形势，还是要回归区域市场的供需条件，审慎判断价格的泡沫比例。