保值性堪忧？ 台北市房贷成数居六都之末原来是这原因
根据财团法人金融联征中心公布今年首季的房贷资料，在核贷成数上，六都以台北市的64％最低。这与国人认为「北市房子比较保值、房贷成数比较高」的印象完全不同，如果北市房子真的保值，为什么银行给予的房贷成数是六都最低？专家表示，这与北市小套房多豪宅多有关。
住展房屋网企研室分析，一般台北市房子如果买方信用与屋况正常，房贷成数通常能拿到75％到80％不等，其实没有64％那么低，但为什么平均房贷成数只约64％？关键就在二点：一、小套房多，二、豪宅多。
为什么小套房与豪宅多，会让房贷成数变低呢？住展房屋网企研室指出，主要原因在于，这二类房型房贷成数通常较低，套房若非位在捷运或菁华区附近，房贷成数有7成就算不错了，有的银行甚至不愿承作套房房贷。
至于豪宅，更是拉低北市房贷成数的关键。由于央行对豪宅选择性信用管制尚未解除，北市总价7千万以上的豪宅贷款成数最高只有6成，导致北市平均房贷成数被往下压。
尤其，北市因房屋单价高，动辄上百万，只要坪数达70坪以上，总价就会超过7千万，而在央行管控之下，银行几乎都遵守央行政策，一般豪宅贷款成数大约落在5到6成左右，因而北市平均房贷成数就不易大举上升。
由此可知，并不是北市房子保值性差，是因为产品特性与央行政策使然，让北市房贷成数屈居六都之末。住展房屋网企研室建议，民众在买房子时，仍可擅用本身信用与就职优势，例如军公教、五百大企业等等，来争取更好的房贷条件。