低自备款建案有陷阱 专家3点建议
▲一般来说，想买房子，至少要准备3成的自备款。（图／记者周宸亘摄）
低薪高房价，在大部分人买不起房、房价持续缓跌之际，建商为了增加民众买房意愿，不少建案打出「低自备款」，确实让不少首购族心动，不过专家表示，低自备款只是降低购屋门槛，并不等于降低总价，在购屋前还是要衡量自己的还款能力，并注意以下3件事。
一般来说，想买房子，至少要准备房屋总价3成的自备款，以购买1千万的房子来说，银行贷款平均可达7成，因此至少先准备300〜400万元的自备款，不过在现在低薪环境，要存足自备款，不是简单的事，为刺激购屋意愿，不少建商就打出「低自备款」方案，有的建案自备款不到50万，有的甚至连30万都不到。
为什么诉求低自备款的建案，可以这么低呢？住展房屋网企研室指出，业者运用的方法，不外乎有以下几种。
一、「公司贷」：由建商或代销公司贷款给买方，大部份公司贷是无息贷款，少部份则有收取利息。若有收利息，记得要在合约看清楚计息方式与利率，是否有不公平条款或是利率偏高的状况；若是无息公司贷，则对买方有利。
而不管是有无或无息公司贷，往往在交屋之后就必须分年担还；担还年限大多是二到三年，少部份有七到十年。如果交屋后分三年担还，买方就要暸解，交屋后前三年要同时缴纳银行房贷与偿还公司贷款项，还款压力会非常重。
二、「申请信用贷款」，由买方向银行申请信用贷款，补足自备款不足的部份。不过住展房屋网企研室指出，申请信贷的利率往往很高，一般来说并不建议买方申请信货补足自备款差额，除非确定近一两年会得到一笔钱来偿还，否则信贷利息负担沉重。
三、「在买卖契约上动手脚」，买卖双方合议后把成交价作高，就能向银行申请到高额成数贷款。住展房屋网企研室提醒，如果这么做，要小心被银行发现后，追回溢贷的部份，容易衍生纠纷。如果情况允许的话，最好还是不要使用。