低自备建案成主流 专家提醒：后续还款压力会非常重
▲专家提醒，低自备代表高成数贷款，后续还款压力会非常重。（图／记者季相儒摄）
近年房市不佳，为刺激买气，建案掀起低自备诉求风潮，如「自备5％交屋」、「月付1888」甚至是「免钱交屋」。不过专家提醒，低自备不等于低总价，且低自备代表高成数贷款，后续还款是大问题，一旦无法负担，可能面临断头或法拍危机。
根据住展杂志统计，今年上半年北台湾新成屋、预售屋总推案量为3515.23亿元，较去年同期减少约 822 亿元、年衰退 19%，上半年推案量连续3年萎缩，显见在房市尚未复苏的情况下，建商仍「清库存，少推案」。
为了增加民众买房意愿，近年不少建案推出低自备交屋的方案，吸引自备款不足的购屋族，不过低自备优惠方案真的划算吗？专家表示，目前建商提出低自备购屋的方式，多数是用「公司贷」或是「信用贷款」补足不足部分。
专家指出，大部份公司贷是无息贷款，少部份则有收取利息，若有收利息，记得要在合约看清楚计息方式与利率，是否有不公平条款或是利率偏高的状况；至于信贷，一般来说并不建议买方申请，因为利息往往很高。
此外，专家还提醒，不管是有无或无息公司贷，交屋之后就必须分年担还；担还年限大多是2～3年，少部份有7～10年。如果交屋后分三年担还，就代表买方交屋后前三年要同时缴纳银行房贷与偿还公司贷款项，还款压力会非常重，一旦无法负担，就可能面临断头或法拍危机。