银行看好城市发展性 桃园房款成数为六都之最
「高房价区域，房贷成数就能轻易贷到最高？」根据联征中心的资料显示，去年第四季新申请房贷样本数，创下5年以来新高，而观察房款情形，平均贷款成数最高者不在台北市，反而在房价偏低的桃园市，可达7成6，为六都之最，专家指出，银行端在放款除了观察贷款者收入稳定度外，有几项指标消费者未必知道。
联征中心的统计资料显示，2019年第四季房贷的新增样本数4.39万件，已经是近5年的单季新高，同时也是房地合一上路来房贷量最多的时候，2019年第四季的核贷成数达7.25成，贷款成数也明显高于2015与2016年，至于平均贷款利率1.73%，则是创下近41季以来的新低。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2019年第四季房贷件数已经是近5年的单季新高，一方面反应银行对于房贷放款的意愿积极，不管是贷款成数或者贷款利率条件，对于自住客都偏向相对宽松，另一方面可能与新成屋交屋整批贷款条件较好也有关系。
进一步观察六都近一年放款情形，以电梯大楼为例，桃园平均放款成数达75.38%，为六都之最，第四季达76.38%，相较第一季成长近4%；而首善之都台北市，仅有73.73%、新北市约71.35%、台中市约74.11%、台南市约74.10%、高雄市约72.90%。
台湾房屋智库经理江怡慧观察，如根据六都的买卖移转和家户数资料，可看出区域房市买气的家户购屋比资料，家户购屋比表现最好的则是桃园市，其次是台中市与新北市，至于成长最多的则是高雄市，家户购屋比从去年前三季的每千户有22.2户购屋，成长到每千户人家有25.3户购屋，成长比例明显位居六都之冠。
江怡慧分析，「区域发展性、生活机能优劣、收入稳定性」，上述几项均是银行端在评估房贷放款的重要指标，而桃园市近年不管是交通、生活机能、地方政府重大建设执行能力，加上企业总部、近国际机场等优势，以同样生活条件相比，房价为北部负担较轻区域。都是有目共睹，加上都市人均年龄年轻，活力高，购屋能力强，致使建商们抢进大量推案。
江怡慧进一步指出，整体来看虽然桃园平均房款成数高，但各行政区放款程度仍有差异，像是大园区，与中坜青埔区、桃园区等人口集中、生活机能佳、具有未来发展性的行政区相比，过去几年最低与最高者可相差一至二成之余。
曾敬德表示，整体而言，最近三季的新增房贷样本数都超过4万件，相较2015~2018期间平均的3.6万件，至少多了一成以上，反应房市已经摆脱谷底，进入复苏阶段，由于此波回流以刚性的自用为主，基于自住需求，自住客通常也会买房屋条件较好的房子，因此购屋的平均总价拉高至1122.6万元，也创下2009年统计以来的新高。