台北豪宅冷飕飕 第3季跌8.9%全球第一

国际房地产顾问瑞普莱坊发表今年第3季「全球豪宅指数」，截至今年9月，全球37个主要城市的豪宅价格平均年增率为3.8%，在价跌的11个城市中，台北市豪宅指数年跌8.9%，全球第一。

根据这份「全球豪宅指数」，全球37个主要城市的豪宅价格平均年增率3.8%，较第2季4.4%疲弱，其中25个城市价涨，11个城市价跌，仅罗马维持平盘。

台北市豪宅市场仍处冬眠期，不仅央行限贷令尚未松绑，加上豪宅税、囤房税、新屋房屋税加税效应，未来还有中古豪宅回溯造价、加税的阴霾，年跌8.9%倒数第一，不但取代香港上季吊车尾的命运，还远落后倒数第二名的德里-4.9%。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，以往豪宅买方购买豪宅的动机除了自住、收藏名宅的自用目的外，利用市价、公告现值的落差，进行投资、赠与的节税需求也很强。就自用需求来说，该买的早在第一波鲑鱼返乡潮就已经进场，除非产品力够强、产品珍稀，否则要买方再买，恐怕兴趣缺缺。

实价登录后，豪宅税率先改为用房地比拆算交易所得，并计入个人综合所得税的「核实课税」，后来又有赠与转卖课重税及房地合一税上路等冲击，再加上贷款难度、持有税大增，投资不但无利可图，往往最后有行无市，豪宅几乎熄火。

调查显示，温哥华豪宅涨势蝉联六季冠军宝座，虽然加拿大政府8月为了抑制外资炒作，对卑诗省的海外投资人加课15%的额外房屋转让税（property transfertax），但第3季的年涨幅仍高达31.6%；上海年涨幅达23.4%，稳坐亚军地位，首尔年涨幅17.5%，较第2季大幅跃进7名排名第 3，而墨尔本、东京及雪梨都跻身全球前10名。

中国大陆近期针对一、二线城市大动作打房，但豪宅涨势依然强劲，全球37个城市中的前10名，中国一线城市抢下3名，分别为上海第2名年涨幅23.4%、广州第4名年涨幅14.3%及北京第10名年涨幅7.1%，可见中国豪宅市场在打房压力下仍量价齐升。

莱坊亚太区研究部主管霍尼克（NicholasHolt）表示，亚洲城市今年第3季中，大陆一线城市和首尔的豪宅表现最好，即使中国大陆政府持续干预，压抑市场需求，但主要城市的房价持续向上；至于首尔，低利息再加上的政府祭出限制新屋转售的措施，压缩供给量，供不应求让房价窜升。

黄舒卫说，未来豪宅市场不仅受到当地政策影响，亦受全球经济环境影响，包括美国经济和政治前景、英国脱欧和中国大陆重新平衡经济，皆影响整个市场。

不过，他指出，毕竟动荡多变的政经局势中，对于持有实体资产的需求反而更强，有避险功能的豪宅市场仍会吸引国际资金投入；只要价格持续向上，海外投资人还是甘愿多持有一段期间，以规避风险、收割投资收获，长期投资发展基础深厚的大都市如伦敦、纽约，还是最稳当。1051129