赖正镒喊话政府 限贷令应给予客户半年缓冲期
全国商业总会理事长赖正镒今（23）日在召开年度不动产委员会房市记者会时表示，央行无预警祭出四大措施打房，其中限贷令将让购屋客户措手不及，建议应给予至少半年缓冲期。（图／蔡惠芳）
全国商业总会理事长赖正镒今（23）日在召开年度不动产委员会房市记者会时表示，央行无预警祭出四大措施打房，其中限贷令将让购屋客户措手不及，建议应给予至少半年缓冲期。对于总是永达「涨就打，跌就拉」？！似乎永远只有一个！喊话政府对于健全房市应有全盘策略。
赖正镒今天表示，他非常不认同政府对房地产永远只有两个政策「涨就打，跌就拉」，一个打、一个拉，就只有两个政策。
他指出，如今持续接连祭出土地和余屋限贷令、实价登录修法纳入预售屋与红单管理，修订房地合一税，将闭锁期从2年拉长为5年等打炒房政策，恐不利房市发展，连带景气复苏也受拖累，建议政府应有健全房市的全盘策略，也呼吁业者与地主自律，维持透明公平的市场。
他也担心打房导致明年实体经济泡沫而出现通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效应及新台币急升而影响出口。
赖正镒表示，台商资金大回流，无限资金追逐有限资产之际，造成今年房市价量齐扬；也因为台湾疫情作得非常好，预期明年会有3.72％的经济成长率，新台币汇率持续升值也吸引国际热钱进入台湾，这些也是资金行情造就房市热络的原因之一。
赖正镒也直指，信用管制是最严重的手段，现在最严重是建商购地限贷令，必须准备45%自备款，但是赚最大的却是地主、不是建商，过去净利率大约18％，三年才能回本，但这一波土地大涨后只剩下10％，但所有利润都被地主拿走，看来「央行打房，似乎打错方向了！」
赖正镒表示，所以央行打房，会让建商买地回归到理性，土地价格也会逐渐固定。
另外针对第三户以上自然人购屋贷款限到65％，这两周已经可看到来客数，投资客已降低45％左右，已明显看到央行打房效率。预料明年将「价稳量缩」格局，成交量一定会萎缩下来。
赖正镒表示，今年预估全台建物买卖移转登记栋数，大概回到32万栋。其中台中是地价上涨最明显的都会之一，也因政府握有大量重划区土地，使得台中土地大幅攀升，推案量高达三千多亿元，非常惊人，夺得推案户数第一名。
赖正镒也预期，2021年房市将有五大趋势。第一明年不会降价，第二小宅依旧畅旺，第三土地价格稍平稳，但危老都更合建可望成为建商主战场，第四，地上权标案标脱率会下降，第五 限贷令会使得土地需求降温、推案量减少。
赖正镒建议政府减少用政策干预房市，应回复市场供需机制，并提出四大建议：1、扩大公共建设与内需投资方案有效运用回流台资过去一年多来资金回流申请资金破兆元，但已经汇回的2800亿元，实质投资仅有32%，比例偏低，游资到处找寻投资标的，政府应该要赶紧扩大公共建设与内需投资方案，有效运用回流台资。
2、加速工业用地释出，以满足台商回游需求美中贸易战引发台商回台投资热潮，但合法之工业用地却明显不足，新北市政府将从明年起推动「工业区立体化2.0」，透过新增投资、能源管理与设立营运总部3方案，给予投资者5％到15％不等容积奖励。建议中央到地方政府应全面加速检讨土地使用现况、尽速盘点并释出可立即使用的工业用地，以满足众多回流台商的用地需求。
3、放宽并降低营建业申请营建外劳的门槛营建署有意争取开放住宅、商办大楼建案可进外籍移工，设定基地5千平方公尺以上或楼地板面积在2万平方公尺以上，工期1年半以上工程适用。多数中小型建案都不符合高门槛，盼放宽降为基地面积300坪或建筑楼地板面积在2000坪以上。
4、限贷令应有配套措施并给予半年缓冲期央行对土地、余屋贷款仓促祭出限贷令，恐会影响后面数十万营建相关的从业劳工生计，盼政府三思，给予至少半年缓冲期，并检讨相关配套措施。