大巨蛋沦嫌恶设施 周边房价应声下跌
曾被视为房市利多的大巨蛋,如今却因安全性争议,沦为嫌恶设施代表。根据房仲业者观察,近2年大巨蛋周边平均房价,下滑幅度达2.3%,显见大巨蛋争议,已对区域行情造成冲击。
有巢氏房屋资料显示,无论是台北小巨蛋、台中巨蛋或高雄巨蛋,周边房价皆稳定上扬,犹如房价保证,其中又以高雄巨蛋2年涨12.3%最高;反观台北大巨蛋,竟成房市票房毒药,房价从9字头跌至每坪88万元,是「4蛋」中唯一下跌者。
有巢氏房屋发言人刘炳耀表示,台北大巨蛋位于信义区忠孝东路、光复南路口,紧邻松山文创园区,且邻近捷运国父纪念馆站,交通十分便捷,观光人潮络绎不绝,周边商圈相当繁荣。
值得注意的是,自大巨蛋建设以来,大小冲突不断,包括护树团体抗争、市府与建商对疏散安全见解不一等因素,都导致大巨蛋完工日遥遥无期,间接影响房价表现。
刘炳耀指出,巨蛋属特殊使用场所,多用于举办球赛或演场会,但使用率并不高,因此周边还是要有商场、百货公司,才能有效支撑、带动区域房价。
刘炳耀举例,台北小巨蛋生活圈邻近敦化北路,附近有许多办公大楼,区内也有微风百货南京店、IKEA、松山运动中心、台北体育馆等设施,生活机能完整,加上捷运松山线通车后,南京复兴站成为捷运双交会站点,周边房价因此水涨船高,2年内房价涨幅已超过3%。