台中医学院宅镀金　房仲：最不掉价的嫌恶设施

▲台中同时设有医学院及医疗中心的南区中山医生活圈，近1年平均房价每坪达66.7万元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

2023年有网路平台根据网友意见统计购屋族心中的10大嫌恶设施，其中医院周边高居第三，原因包含不喜欢救护车进出的噪音，也相对不吉利。不过实际观察，台中同时设有医学院及医疗中心的南区中山医、北区中国医，周遭生活圈房市交易热络，房仲则大赞：「目前台湾步入中高龄阶段，最不掉价的嫌恶设施就是医院，不仅不掉价，还将成为周遭房市利多。」

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

根据最新实价登录统计，台中同时设有医学院及医疗中心的房价，近一年南区中山医、北区中国医周边1公里范围内预售交易，中山医生活圈共累计169笔，平均房价每坪达66.7万元；北区的中国医生活圈则累计44笔交易，平均房价每坪为51.4万元。

21世纪不动产资深经理沈政兴指出：「其实医护族群工作时间长，也有即时返回工作的特性，因此，医院周边除了医护买盘出手，也多有置产包租公、包租婆，此外，加上医学院加持的医院，在学6年时间，不少医学生家长也会选择为『准医师』超前部署，在子女就学期间在周边购屋。」

沈政兴说：「目前台湾已经步入中高龄阶段，医院宅逆转胜，成为最不掉价的嫌恶设施，不仅不掉价，也因买盘坚强，还将成为周遭房市利多。」

网友也对医院宅多有讨论，包含「医院超棒好不好，超好出租行情还能特别好，但是住附近非常加分，住隔壁扣分」、「之前轮流停电，住医院旁边完全不怕停电。」、「我觉得现代人对于医院已经没什么嫌恶感了，而且医院附近一定会规划重大建设，比如捷运」、「医院旁边生活机能都很强。」

▲北区「中国医生活圈」由于区域发展成熟，公园绿地、学区资源相当丰富。（图／记者陈筱惠摄）

上述台中2大医疗中心周遭预售建案，南区「中山医生活圈」除了拥有医疗设施及邻近多个成熟商圈外，同时又有台铁、捷运双铁共构优势，成为不少自住客购屋的热门区域，包含「精锐建设机构南区新案」」、国聚建设中山医旁13期的「国聚之尚」2案领衔。

▲大毅集团2025年预计落成的长住式银发族饭店「高年级聚乐部」也成为医疗宅外的另类选择。（图／记者陈筱惠摄）

北区「中国医生活圈」由于区域发展成熟，公园绿地、学区资源相当丰富，包括像是「亚昕丰山」等在售案，不仅有在线案撑盘，大毅集团2025年预计落成的长住式银发族饭店「高年级聚乐部」，地点位于台中市西区三民路上，邻近台中医院、中国医、中友商圈、草悟道商圈，规划228间房，粗估住宿及课程月租6万元，但仍吸引千组民众预约抢体验。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」