台中3区房价全镀金 只因「颜色」对了！
▲台中房、地价最高的区域，大型品牌建商掀起插旗风潮，示意图。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
根据资料显示，台中房、地价最高的区域，大型品牌建商掀起插旗风潮，尤其是具有大型通元加持的产品，大片绿油油的景象围绕，周边的房价毫无意外全都镀金，市调指出，七期「府会公园」、水湳「中央公园特区」与「水湳生态公园」，吸引大批建商抢进。
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其中，串联起台中歌剧院及市政府，被视为台中最贵绿地的绿十字园道，首排仅余7块建地尚未开发，由巨「府会公园案」除了有近1500坪的基地面积，正临百米府会园道及60米市政路，为7块建地当中最后一块面东朝南的基地，最快预计将在第四季初登场。
▲由巨「府会公园案」为七期绿十字园道中两旁，最后一块面东朝南的完整基地。（图／业者提供）
涵盖水湳经贸园区与单元八的「中央公园特区」近年话题不断，4月台中市府标售位在中国医旁的2571坪文商段80地号更以总价近72亿元、每坪单价高达280万元脱标。
而绿美图首排3000坪角地，也预计在今年进行标售，底价高达113.5亿元、每坪将近380万元，若成功标脱将打破兴富发去年8月每坪350万购入的七期市政北七路、惠中路口的土地，一举跃升台中地王。
▲另外将在7月动工的新案「国聚之硕」，基地位于水湳大鹏国小对面。（图／业者提供）
目前「中央公园特区」由「远雄宽寓」系列及「达丽创世纪」等北部建商率先揭开序幕，开价冲破5字头，后续由巨、陆府建设等精华基地，若依其土地取得成本进行推估，每坪单价可能从6字头起跳。
另外将在7月动工的新案「国聚之硕」，基地位于水湳大鹏国小对面，国聚建设副总经理卓庆能指出，今年将公开的4处新建案，皆主攻千坪大基地开发，「国聚之硕」地上20层，产品规划43～58坪，仅76户，新案单价50~55万。
最后，紧邻「中央公园特区」的14期重划区，为中部最大，且是唯一尚未开发即拥有公园绿地、完整学区与生活机能条件的重划区，其中，西南侧「仁平段」，拥水湳生态公园、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公园串起的2万坪公园绿带，更紧邻成熟商圈，地价在近2年涨幅逾6成，成为兵家必争之地。
▲拥有大片绿油油的景象围绕，周边的房价毫无意外全都镀金。（图／业者提供）
北部品牌建商亚昕集团，重金押宝台中，光14期就拥有4块基地，新案预计近期公开成为区域第1案，而后续双橡园开发动新案基地共2924坪，位于公园第一排，且4面临路，也成为业界瞩目指标之一。
另外国泰建设最快也将在第三季推出「仁平段新案」，规划3-4房产品，定点看板近期陆续曝光，后续精锐、磐兴、顺天、元钧、瑞恩、创健、大城、丰境等建商也都于仁平段购入土地，蓄势待发。
上扬国际建筑团队台中一处总经理杨濬辅观察，14期由于地价飙涨，进驻的建商一字排开皆为知名品牌，此外近年土地稀珍，在台中几个著名的低密度发展区，14期是唯一拥有双百货、双闸道的区块，房价要突破5字头不是难事。
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