中科中古社区4房法拍价4500万　在地摇头：完全0诱因

▲台中中科生活圈房市起涨有目共睹，实力雄厚的科技业更是每个预售新案主攻的目标客群。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中中科生活圈房市起涨有目共睹，实力雄厚的科技业更是每个预售新案主攻的目标客群，不过近期一笔位于正中科核心的中古社区4楼户被法拍，91坪含2平车物件首拍价4500万元，信义房屋专家也惊讶，该社区最高成交价尚未突破3千万，从价格来说完全0诱因。

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中科房市畅旺，供不应求，价格也节节高升，但近期一间法拍屋引起热议，位于中科生活圈国安一路上、屋龄16年的社区「总太如来」近期4楼户进入法拍，总建坪91坪，首拍价却来到4500万元。

实际查询，该社区释出量稀有，最近一笔成交落在去年年中，当时3房高楼层物件成交价也仅2568万元，拆算单价约36万元，如今4楼户法拍单价竟直接冲上49万元。

▲该物件为国家科学及技术委员会中部科学园区管理局以清偿债务为由声请法拍。（图／记者陈筱惠摄）

对此，信义房屋中科东大店陈泱儒认为：「该社区最高成交价尚未突破3千万，高楼层合并户室内使用面积比法拍户大了一倍还含4车位，开价也仅5280万元，从价格来说此次法拍完全0诱因。」

以4500万元来说，陈泱儒表示：「目前中科生活圈除了宝辉建设、磐钰建设预售新案价位有超过豪宅限贷天花板外，还有太子建设『云世纪特Ａ区』百坪有机会，要到行情成交，推测要到3拍2880万元或是4拍2300万元才有可能。」

据法院公告表示，该物件为国家科学及技术委员会中部科学园区管理局以清偿债务为由声请法拍。经查，该笔法拍起因则是LED厂宝俪明股份有限公司自2018年向中科管理局租赁5间厂房，每月租金56万2061元。

此前更以新冠肺炎疫情的影响，而中科管理局申请缓缴2020年全年租金，但该公司自2023年8月起就没缴租金，后续积欠总共145万3989元。

▲在地房仲认为以总价来看，周边可选择到更新、坪数更大或是豪宅建商预售案。（图／记者陈筱惠摄）

不过实际翻开判决书，该公司除了积欠租金外，中科管理局也要求该公司迁让厂房，另更有大批银行团包含租赁公司都与该公司有债务纠纷。宽频房讯发言人徐华辰分析：「此笔法拍高出行情非常多的原因，很大机率成为『拍卖无实益』物件，以过去经验来看，多半会停止拍卖。」

他进一步解释：「通常这类高出行情的物件都有可能是债务人的外债非常庞大，声请单位也并非该物件的抵押权第一顺位或是根本不在抵押顺位上，当声请单位提出来查封时，若法院估价不估高一点，对于声请人来说，就没有实质利益，因此会进入『拍卖无实益』地步。」

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