台中最惨火灾现场法拍　每坪底价剩10万「现况连邻居都摇头」

▲2022年台中市中区兴中街发生火灾事故，酿成6死6伤大祸，现况仍是回收物堆积，连邻居都摇头。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

2022年台中市中区兴中街发生火灾事故，酿成6死6伤大祸，而事件经过2年，该建物自2月进入法拍程序后，一路流标，如今要进入第五拍，拍卖价格腰斩至3947万元，但令人惊奇的是，屋主历经背负6条人命后，仍旧在屋内堆积废弃物，连邻居都摇头。

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回顾整体案件，台中市中区兴中街一处7层楼建物，在2022年3月起火延烧，酿6死6伤惨剧，而起火原因竟是欠租的42岁房客郑男与回收二手物资囤放的68岁房东庄女两人造成。

▲7层楼建物屋龄38年，地坪57.48坪、建坪391坪，首拍底价7710万元，第五拍底价3947.7万元，拆算建坪单价仅10.1万元。（图／记者陈筱惠摄）

庄女在2012年前买下该栋大楼，7楼建物顶楼加盖到8楼，分隔成43间房间，以6000至8000元不等的月租出租，但庄女在楼梯、走廊及阳台堆置报章杂志、床垫及家具等二手杂物，虽然非纵火人，但因火势延烧到走廊及梯间的杂物，造成多人吸入大量浓烟或遭火烧烫伤，也成为台中市25年来最严重的火灾案件，引起社会高度关注。

而酿祸的建物在年初因被银行以「拍卖抵押物强制执行」，7层楼建物屋龄38年，地坪57.48坪、建坪391坪，首拍底价7710万元，连续经过3次拍卖与应买期，第五拍底价3947.7万元，拆算建坪单价仅10.1万元。

实际走访现场，建物一楼的室内空间敞开，仍旧堆积大批废弃物，肉眼可见的有沙发、纸箱等，几乎没有通道可通行，且因天气炎热，散发出的味道也是一言难尽。

▲该建物一楼的室内空间敞开，仍旧堆积大批废弃物，肉眼可见的有沙发、纸箱等。（图／记者陈筱惠摄）

实际询问周边邻居，邻居摇头表示：「目前那一栋已经没有住人了，里面没电，屋主也没住，就是拿回收物来堆放。清洁队、环保局常常来巡逻，只要一清掉垃圾，隔两天就又开始，周边邻居检举的检举、抱怨的抱怨，但就是没用。」语气显得相当无奈。

对此，宽频房讯董事长游凯翔表示：「依实价登录来看，中区兴中街拍卖案周边华厦成交行情约单坪15万元，此次拍卖底价换算，坪单价比行情便宜约1/3。」

游凯翔进一步分析：「但由于之前该栋建物层发生火灾，若依照过往经验，凶宅多为行情5-6折，目前价格恐难以吸引自住行买方。」

但资深房仲沈政兴认为：「以投资角度分析，由于该土地使用分区为商业区，未来重新整后能当成小型商旅营业或隔成套房出租，隔成40间套房，以每间租金5000元计，则年租金投报率约6%，应该可以吸引投资型买方进场。」

不过高投报伴随着高风险，该物件的风险除了清运费用外，即便是点交物件，也难保原屋主不肯离开。

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