流标10次！　苓雅区透天法拍底价只剩318万

▲高雄苓雅区一间老透天遭法拍，今年迈入第三轮法拍的三拍，降到318万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄苓雅区一间老透天，过去曾发生非自然死亡案件成为凶宅，2022年首度出现在法拍市场，当时底价870万元，历经10次流标，今年迈入第三轮法拍的三拍，底价318万元，7月10月将开标，等于市中心透天法拍再打37折，吸引不少民众注目。

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该物件位于苓雅区广东二街巷内，遭拍卖原因为「清偿票款」，屋龄53年，为地上2层楼透天，地坪21坪、建坪43.8坪，7月10日进行第三拍，底价为318.2万元。

▲该物件位于光华生活圈，商业机能相当发达。（图／记者张雅云摄）

法院笔录表示，该建物2014年有自杀救护的报案纪录，该纪录单内容并记载当事人已身亡，且为不点交案件，目前有第三人基于租赁关系现由其居住使用。

根据实登公布，该物件2021年曾有交易纪录，总价为410万元，不过实登并无任何备注。不过该透天从2022年就流入法拍市场，第一轮第一拍底价为870万元，共历经两轮四拍流标，一路流标至今，进入第三轮法拍的三拍，换言之已经流标10次，连底价也打37折。

住商不动产文化光华加盟店店东杨昆河表示，该物件位于光华生活圈，商业机能相当发达，附近有光华国小、光华观光夜市等，离英明公园也不远，各项机能兼具。

▲该透天价格历年纪录。（ETtoday制表）

杨昆河表示，广东二街以透天为主，屋龄30~40年，屋况若经整理，地坪约20坪，总价落在1200~1600万元。也有屋主把透天翻新隔套出租，套房家电齐全，月租金约7500元~1.1万元，若以整栋月租1万元换算，投报率也有3.7%。杨昆河分析，一般凶宅行情大约为市价5折，依屋况、个人接受度为主。

▲附近有光华国小、光华观光夜市等。（图／记者张雅云摄）

宽频房讯发言人表示徐华辰表示，尽管已经流标多次，只要总价够低，不至于万年流标，考量到屋况可能还要整理、搬迁费等，四拍拍出机率高。

研判前几次拍卖受凶宅及不定期租约影响，出现无人投标，对新买家而言，最简单的方式就是与租客重签租约，到期后不续租，或是协商支付搬迁费，以免损及双方权益。

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