建商欠债！　安平5层电梯透天三拍7829万流标

▲大维国际建设因债权已届清偿期而未清偿，名下持有的透天电梯店住，8日三拍底价7829万元，以流标收场。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南近年房市热，大大小小建商纷纷抢进推案，大维国际建设因债权已届清偿期而未清偿，名下持有的透天电梯店住，今年沦落法拍市场，遭拍卖原因为「给付票款」强制执行，三拍底价7829万元，该案在网路还有同步开价6980万元出售，日前无人投标以流标收场。

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该透天位于安平区府前三街，持分地坪58.38坪、公告建坪122坪，为地上5楼电梯店住，债务人为大维国际建设，8月20日曾以底价9666万元一拍，以及9月10日以底价8699万元进行二拍，前二拍均流标收场，日前三拍底价为7829万元，换算单坪价格约64万元，仍持续流标。

而法院公告透露，拍卖原因为「给付票款」强制执行。据了解，债权人为中租迪和，因设定最高限额6000万元抵押权，债权已届清偿期而未受清偿，遭法院拍卖抵押物。目前该透天整栋出租给「花田旅宿」，租期由2024年至2028年，且拍定后不点交，目前正常经营中。

根据台湾公司网显示，大维国际建设为2012年成立。而根据营建署建筑履历查询显示，该公司仅在2022年申请1件使用执照，在台南堪称一案建商。

▲目前三拍底价仍高于仲介的开价，因此流标也不意外。（图／翻摄自住商不动产官网）

而该物件也有委托仲介销售，开价为6980万元。销售资料表示，该栋有19间套房，可多元经营高投资标的商旅。

住商机构大南区协理林祺博表示，安平五期新大楼陆续完工，人口快速进驻，带动商圈蓬勃发展，透天推案愈来愈少，屋龄10年内电梯透天，地坪约40坪，成交价也要3000~5000万元，在该区是属于比较保值产品，相当受南部透天族群欢迎。

宽频房讯发言人徐华辰表示，目前三拍底价仍高于仲介的开价，因此流标也不意外，不过近期央行祭出第7波信用管制，适逢政府打炒房，豪宅贷款成数只剩3成，高总价物件买气较低，研判四拍之后才会有机会拍出。

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