流标10次！　18人抢拍高雄透天凶宅420万成交

记者张雅云／高雄报导

高雄苓雅区一间老透天，过去曾发生非自然死亡案件成为凶宅，2022年首度出现在法拍市场，历经10次流标，日前终于拍出，底价318万元，引来18组人马抢标，最后成交价420万元，买家加价102万元，甚至超越二拍底价。

《地产詹哥老实说》EP213／Q1土地交易量冲史上第一！　必学「地价换算房价」最简易公式

▲高雄苓雅区一间老透天，流标10次，日前终于拍出，成交价420万元。（图／记者张雅云摄）

该物件位于苓雅区广东二街巷内，遭拍卖原因为「清偿票款」，屋龄53年，为地上2层楼透天，地坪21坪、建坪43.8坪，根据法院笔录表示，该建物2014年有自杀救护的报案纪录，该纪录单内容并记载当事人已身亡，且为不点交案件。

由于该透天从2022年就流入法拍市场，第一轮第一拍底价为870万元，共历经两轮四拍流标，一路流标至今，进入第三轮法拍的三拍，换言之已经流标10次，日前进行第三轮第三拍，底价为318.2万元，不料引来18组人马争抢，最后加价102万元，由自然人以420.6万元得标，溢价高达32%。

▲该物件位于光华生活圈，商业机能相当发达。（图／记者张雅云摄）

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，尽管已流标多次，受近期高雄房市买气火热影响，光是今年房价涨幅起码就有1成，低总价透天十分抢手，加上位于光华商圈，生活机能发达，现阶段周边透天成交价也要700~800万元，以此次凶宅的拍出行情来看，也算是低于区域行情。

宽频房讯发言人徐华辰表示，低总价甚至不用银行贷款，因此才会引来多人抢标，三拍成交价比二拍底价的397.6万元还高，出现「破上拍」情况。

徐华辰表示，近期高雄房市利多不断，不少民众预期房价将持续上涨，也有较高意愿进场抢标，加上透天厝型态，土地持份高达20坪，屋龄又超过50年，有潜在改建效益，不排除得标人愿意投资这类产品，短期可收租、长期持有则可以申请危老、都更，若真改建，更可一扫凶宅阴霾。

《地产詹哥老实说》EP213／Q1土地交易量冲史上第一！　必学「地价换算房价」最简易公式