影／火锅店房东欠债不还 永和百坪店面一拍流标收场
知名火锅店「上官木桶锅」永和区的分店，段姓房东因为欠债不还，所以其名下的「温哥华大厦」1楼店面遭到法拍，今（6）日执行一拍，底价1亿2738万元，每坪76.08万元，但是最后流标收场，目前该店面由火锅业者以每月23万元承租。当地房仲指出，该区域店家商圈人潮都往捷运站周边移动，导致这里商业行为逐渐式微，店家汰换率高。
▲新北市永和区的「上官木桶锅」，房东的「温哥华大厦」1楼店面遭到拍卖。（图／记者张凯喨摄）
一位段姓房东，位在永和区福和路的1楼店面遭到法拍，拍卖原因为拍卖抵押物，目前店面由芦洲起家的火锅店「上官木桶锅」承租，租期自2017年8月5日至2022年8月4日止，共5年，每月租金23万元；2022年8月5日起至2027年8月4日止，月租金20万元。
「温哥华大厦」1楼店面共173.64坪，一拍底价1亿2738万元，每坪76.08万元，因为目前仍有租约，所以拍定后不点交，于今日执行一拍，最后流标收场。
▲「上官木桶锅」房东的1楼店面，今一拍遭到流标收场。（图／记者张凯喨摄）
宽频房讯发言人徐华辰表示，以目前的租金来计算，一拍的投报率约2.1%、二拍打8折底价降到1亿元，投报率约2.7%、三拍底价则约8152万元，投报率约3.4%，所以三拍的投资报酬率表现不错，若有投资者进场投标，则可继续承接原本租客的租约。
住商不动产永和双和加盟店店长张丽鸿指出，在永和福和路上的店家，因为捷运永安市场和顶溪站开通之后，店家商圈人潮都往捷运站周边移动，所以也渐渐让福和路的商业型态逐渐式微，店家汰换率高，店面租金也不像过去高，通常上百坪的店面，会由银行业或医疗诊所比较有机会承租，大楼型店面每月租金落在15万元左右。