影／NET撤光东区街边店 独留永福楼！旧百坪店月租200万求新客
东区商圈近年店家数度大洗牌，再盘点商舖空置现况，从忠孝东路四段、复兴南路口，一直到四段216巷口，只剩不到10间店招租，且空店多是老面孔，如「SPAO、MIXXO」旧址。不过，近期平价服饰「NET」于永福楼旧址开概念店后，陆续整并复兴南路、大安路一段、忠孝东路四段等分店，也增加释出黄金地段商舖，其中之一包含忠孝东路四段2层楼百坪店，委托房仲招租，开价月租200万元。
▲北市东区商圈忠孝东路四段两侧，一间两层原为「NET」百坪店，但上个月撤离后，开价200万元招租。（图／记者黄靖惠摄）
记者实地走访东区商圈，沿着忠孝东路四段，从复兴南路一路到忠孝东路四段216巷前街边店面，多数已改朝换代，比如「永福楼」旧址由「NET」进驻、「Forever 21」旧址由「H&M」进驻、另「Superdry」旧址也由本土女装品牌「MOMA」进驻；「Festaria」店面也改由「今生金饰」营业、「La new」也由平价服饰「HOME SHOP」进驻。
▲北市东区商圈忠孝东路四段两侧，一间两层原为「NET」百坪店，但上个月撤离后，开价200万元招租。（图／记者黄靖惠摄）
疫情趋缓挽救东区空店颓势，虽部分仍是临时特卖会或快闪店，但扣除这类店面，街边剩下不到10间仍在招租，大多都是「万年招租」店面，如「SPAO、MIXXO」旧址、龙门广场周边店面等。
但近期又出现一间244坪2层楼店面招租，经查得知该店曾为「NET」在东区分店之一，随着进驻「永福楼」旧址开幕后，也陆续整并周边分店，该店自上个月撤离后，近期委托房仲开价200万元招租。
负责招租的台湾房屋明湖特许加盟店商仲经纪人许哲玮说明，过去因信义计划、⻄区门户计划成功孕育出成熟商圈，但也导致东区商圈人潮被走，历经一段严重空租期，随着大家具备拯救商圈意识，规划商圈再生积极举办实质活动，让逛街人潮回流，也有开始有新业者进驻。
而随着「NET」在永福楼旧址开设概念店，陆续整并东区，该店为其中之一，周边不乏有「UNIQLO 」和「GU」等知名平价时尚服饰，且邻近捷运站 出口旁，行经人潮、车潮多，店面具品牌广告效益，适合服饰、 精品、大型零售业进驻，当然对新兴的高端医美更是首选。
为何东区空租闲置物件大都是「万年老面」? 许哲玮说明，东区人潮虽不比以往，但地段精华，商圈本身体质佳，仍属一级商圈，使得租金不至于大幅低落，而随着疫情爆发，也势必筛选剃除部分本身体质不佳业者，撇除这些因素导致的闲置空租店面，长期空置店面多数是地段单价高，而且都为大坪数店面，以致总租金相对也高，并非店面本质不佳，而是能负担中高总价的潜力 租客较少，若再加上大环境景气不佳，空租期程也跟着拉长。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，东区大马路旁街边店租行情，单价约1~1.5万元、巷弄内店面租金单价可达2万元，以该案开价200万元月租，拆算一楼单坪租金1万1118元、二楼单坪5559元这样价码并不高，不过由于总租金高，考验业者付租能力强弱。