影／月租估40万！星巴克400坪街边店 将进驻新庄副都心
连锁咖啡店「星巴克」、「全联」及便利超商等，被视为当地可否支撑起消费力的指标之一，而一直被网友讥笑荒凉的新庄副都心随着7月底将开幕「宏汇广场」，拓展新据点，且选址福寿街及中央路口近400坪空地，预计打造街边店，目前已送新北市都市设计审议，仍在排审阶段，如若动工将成新庄副都心首间街边店。房仲业者分析，周边地价单坪约1000元，估算土地月租至少40万元。
▲星巴克新庄副都心首间街边店预订地曝光。（图／业者提供）
新庄头前、副都心重划区一向遭人诟病荒凉、缺乏生活机能，随着头前重划区入住人口变多、环状捷运线开通，越来越多商家进驻，如「星巴克」、「全联」、「灿坤」、「彰化银行」等，反观新庄副都心商家稀少，显得十分空旷。
▲新庄副都心首间星巴克街边店预定地于福寿街及中央路口。（图／记者庄乔迪摄）
不过新庄副都心首间「星巴克」街边店落脚处已经确定传闻沸沸扬扬，预定地在新庄区福寿街及中央路口，将近400坪空地，经查共有7名地主今年5月，已向新北市城乡发展局提出建物都市设计计划审议，最快7月初将会进入审议阶段，待结果出炉后，才能大约推算申请建照期程。
记者向星巴克总公司求证，是否已经承租该地，准备打造重划区内首间街边店？而星巴克回复，「星巴克会依各商圈需求评估门市设店，目前新庄区近期将开的新门市为新庄宏汇门市，将随「宏汇广场」一起开幕。」并未正面回复是否租下该地。
▲新庄副都心重划区。（图／记者庄乔迪摄）
中信房屋新庄副都心店长林家民说明，新庄副都心重划区现阶段逛街人潮仍少，且少有商家进驻，或是采取租地自建模式经营，许多地主多先求有租客再求好，因而地租行情紊乱。
他说明，依照周边土地租赁纪录来看，若短期租约如停车场类型，单坪租金200~300元，若租地自建则要包含申请建照、使照及其他融资项目成本，且租约多半10年起跳，单坪租金约莫1000元，若以此估算该地月租至少40万元。
▼新庄副都心一小段星巴克新建工程正在排审阶段 。（图／翻摄新北市府网站）