影／卖「让消费者买得起」 甲山林「林淡竹」推2字头宅
看好台北市南港区以及高雄未来的发展，爱山林建设董事长祝文宇认为，「南港将是下一个信义计划区」，将推出单价破百万元的豪宅产品，但也会推出「让消费者买得起的房子」预估会在林口A7重划区以及淡水区推出2字头产品。
▲爱山林建设（2540）今举办股东会，图为董事长祝文宇。（图／记者汤兴汉摄）
爱山林建设（2540）2018年营收总计18.6亿元，较2017年增加8.5亿元，年成长85%，EPS（每股纯益）为1.26元，税后净利1.85亿元。祝文宇说，高雄目前有美术馆的「凯悦香榭」，总销约50~60亿元、苓雅区七贤路的自建案「时尚帝宝」销售中，目前「时尚帝宝」已售4成，自从政府大打豪宅市场之后，现在市中心大多推小坪数产品为主。
至于北台湾市场，公司将往东区发展，毕竟北市房价高，高单价产品对一般消费者较有压力，因此会在汐止推单价35万元的「美丽山林」，共300多户，规划两种类型的产品，包括6层楼产品以及别墅社区，该别墅案公设比仅11%、规划共100多户别墅、基地总面积约4万多坪，总价约3000多万元，让北市的换屋族可以负担的起，采边建边售，目前每3组看屋数就有1组成交，预计2年后完工。
此外，祝文宇指出，近年整体市场土地价格不断上涨，但是新推案房价都尽量压着不涨，「主要是希望让消费者买得起房子」，因此在林口A7重划区与兴富发建设合售「华悦城」，单价每坪25~26万元，以及在淡水区有总销100多亿的新案推出。
而在新竹的土地共约8万多坪，总销上看百亿元，有一爱山林自建案位于竹科旁，开价2字头左右。
高端宅方面，祝文宇认为「南港区是下一个信义计划区」，公司将规划豪宅型产品，新产品可比拟为「信义联勤」，接待中心预计年底完工，总销达千亿元，共规划6栋住宅、百坪以上的豪宅，目标每坪单价破百万元，客户族群锁定国内高端买家以及国际华人。
祝文宇说，目前爱山林建设还拥有屏东、板桥江翠北侧重划区土地，至于明年度的计划，包含承德路与新竹的自建案，明年还会有更多的投资开发，预计要到3年后才有机会发放股利，毕竟现在赚的钱都拿去缴土地的利息与其他投资方面。
针对市况方面，祝文宇认为台湾今年除了中美贸易的影响外，目前总统大选对经济影响还不大，但是待未来大选结果出炉，经济恐有些改变，而建筑业在近2年还是以刚性首购为主，但是现在建筑成本不断增加，然而早期土地取得成本较低的前提之下，出现新案卖得比成屋便宜的现象，现在房价可说是被压到最低了。