房价到谷底了吗？　北台湾六县市「2涨4跌」

▲根据《住展》杂志统计，北台湾今（2017）年第二季新成屋、预售屋房价呈涨跌互见，其中六县市当中，两县市微幅上涨；4县市则呈现走跌态势。（图／记者杨淑媛摄） 记者叶佳华／台北报导

房价到谷底了吗？根据《住展》杂志统计，北台湾今（2017）年第二季新成屋、预售屋房价变化，其中，六县市当中，台北市出现止跌反弹、宜兰持续创新高；而基隆市、桃园市，新北市与新竹地区则呈现走跌。

进一步分析台北市及宜兰县新建案房价变化，台北市Q2新建案每坪均价约83.7万元，相较于Q1则每坪微幅上扬0.3万元，季涨约0.36％，呈现「止跌反弹」，《住展》杂志企研室经理何世昌分析，北市Q2房价止跌反弹的原因，主要是新豪宅案、天价案陆续释出垫高房价，但旧建案却仍在降价，多空两股势力不断拉扯。

而宜兰县房价则续创新高，Q2新建案每坪均价涨至23.8万元，较上一季每坪微涨0.2万元，季涨幅约0.85％，主因是今年来大楼建案多、单价又高，进而带动整体房价走扬。

反观，新北市则受到让利案陆续出笼，使房价跌势加重，Q2新建案每坪均价跌至38.9万元，单季跌0.8万元，季跌幅达2.02％。对此，何世昌分析，新北市在第一季出现让利案空窗期，房价暂时止稳，但Q2包括板桥、中和、汐止、土城等地让利案陆续开出且压低房价，「这股让利风还没停止」。

而跌幅第二大的基隆市，第二季均价则跌至每坪19.6万元，再次跌破2字头大关，季跌幅约2％，虽然房价修正较深，不过也换来良好的销售成绩，甚至有大型指标让利案因而顺利完销。

至于桃园市Q2房价则来到每坪22.4万元，季跌约0.45％，呈现缓跌局面；新竹Q2均价也同步走低，来到每坪22万元，季跌约0.45％，跌幅与桃园相差不远。

何世昌指出，第二季除了宜兰县仍维持「多头格局」之外，其余县市还处于盘整阶段，若低利与政、经环境未改变之下，房价崩盘的可能性依旧微乎其微，但也将使房市无法快速筑底，未来买、卖双方又将进入新一轮的「耐心拉力赛」，底部恐怕还未成形。▼北台湾今（2017）年第二季新成屋、预售屋成交行情统计。（图／《住展》杂志提供）