数说楼市，7月房价涨了吗？

佳爷房谈齐小白

7月楼市数据出来了，简单做个分享总结。

15575这是7月官方统计的北京全市二手住宅网签量，上个月是14986，去年7月9718套，走势较弱，本月15575的量级是2024年单月最高网签量。目前成交量没有复制去年的快速下滑走势，成交价走低，zc频出助力市场，是成交数据体现还行的原因。

4091这是7月官方统计的北京全市新房住宅网签量，放在今年是单月第二高的数据，放在去年却是单月倒数第二，新地供应减缓，置换需要周期，市场价格不明朗，很多购房人选择观望是成交减少的原因，中信城五期开盘热销已成为现象级个例，顺义某低密新盘200多套的体量，开盘卖了几十套，去化率已经能够领先市场绝大部分楼盘了，好的现象是，当房子不好卖时，除了让利优惠，部分开发商终于开始卷卷户型，园林，装标，产品等自住层面的品质属性了。

7400+这是北京市占率较高的大中介7月实时成交量，6月8600+，5月8000+，4月7000+，3月8000+，按照市占率5成推算，北京全市的7月实时成交能达到14000左右的量级，去年下半年除了9月新政网签来到14000，其他月份都是10000-12000的量级。

157436这是截止8.1中午11点半，大中介总挂牌量，7.1我统计的数据是160637，单月存量减少3000多套，好消息是从4月份开始二手存量一直在下降，但成交节奏并不是很快。

720这是上地东里47平1居，7月最新成交价，也是网上热议的价格涨100万的房源，从去年4月楼市至今，一直呈现量价回落，到现在的成交量相对稳定的走势，直到7月份，头部书包板块及部分热门板块小区，因为5-6月份持续放量，成交价较4-5月份出现上涨，我上条视频说过，房价上涨下跌是正常的，阶段性起伏也是正常的，关键是看行情能否持续，是否能够带动全局，7月不少片区带看，成交量又有滑落，像最近很火的上地，确实涨了，但其实1居也只有那一套成交，该户型挂牌却不少；德胜7月150套左右的成交依然强势，但也有粉丝找我拍视频寻求推广，一打听因为是无电梯顶层，居住属性差依然难卖，另外近2年落户年限短的入学家庭，仍有调剂风险；清河回龙观也都有比前两个月成交价上涨的案例，但随着7月成交量下来，后面价格能否稳住还要在看。

其他大部分板块价格还未企稳，都属于有人到小黑屋谈价就不错，买还得划拉划拉价格的情况，总结当下楼市，一句话，有成交，就比什么都强，持续关注。

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