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"加息"房价会跌吗?从数据看历次波动对楼市影响

本站房产报道刚过完农历新年，楼市已经开始显露调控风向。近期，房贷优惠收紧，部分银行将利率优惠从85折调整到9折，相当于变相“加息”。按照商贷200万元，期限30年，等额本息还款计算，房贷利率从85折上调至9折后，还款总额将增加10万。

与此同时，央行的任何风吹草动也吸引着各方解读。2月3日，央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF利率，相当于提高了资金成本，金融人士称这是1次不叫加息的“加息”。那么，2017年是否已经步入加息周期？加息如何影响楼市和房价？近年来历次利率波动能否帮助买家做出预判？

行业专家认为，目前全球宽松货币的效应已经达到极致，包括中国在内的主要经济体不会再继续扩大宽松规模。此外，中国经济在2016年取得的成绩单远超预期，整体的思路已经从稳增长转向 “抑泡沫”和“防风险”，因此收紧货币的基调基本确定。

2014年底，央行开启一波连续的降准降息，其中2015年央行共有5次降息、4次降准的操作，但2016年，这个操作被按下了暂停键，仅有1次降准，此外也未使用利率工具。“加息派”认为，利率走廊上下限的全面抬升，代表2017年“加息周期”的启动；但也有观点指出，未来央行直接调整存贷款利率将逐步退出历史舞台，而转向调整公开市场政策利率为主。

2017年央行是否出手调整利率不得而知，但在近期的讨论中，关于加息房价是否下跌的话题颇受关注。小编整理了2010年至今的历次加/降息记录，自2010年10月到2011年7月，央行总共进行了5次加息，存款基准利率从2.25%上升至3.50%，贷款基准利率从5.31%上升至6.56%。而从2012年6开始则进入降息周期，至今总共进行了8次降息，存款基准利率从3.50%下降至1.50%，贷款基准利率从6.56%下降至4.35%。那么在这两个周期里，广州的房价又是如何变化的呢？

根据本站房产数据中心统计显示，在2010年10月到2012年5月的加息周期里，广州楼市的网签均价随有波动但基本持平，2010年10月为11745元/㎡，到2012年5月也仅为12013元/㎡，平均月度成交套数为5641套，分布主要受淡旺季影响出现高低交替。

但在2012年6月开始进入降息周期后，广州楼市的销量明显迈上新的台阶，平均月度成交套数飙升至8130套，而网签均价也呈现出明显的上扬趋势，从2012月6月的12581元/㎡，同样历时19个月，到2013年12月，涨至13279元/㎡，而截至2016年12月，广州房价此波上涨已经去到17072元/㎡，周期内涨幅高达35.7%。

从样本数据来看，当年加息并没有使广州房价下跌，只是暂时拖缓了涨价的速度，可是对成交量则有显著的抑制，尽管挡退了部分投资客，但同时也有部分刚需买家面对增加的置业成本退缩或买不起。而降息带来的是量价齐涨的漂亮成绩单，即使2016年央行对利率没有大动作，但各项利好叠加发酵，催生了楼市的全面疯狂，单单是2016年，按月度均价计算，购买1套100㎡的单位，年初和年终的总价就相差了接近18万。所以结论就是：房价永远都在涨，利率波动影响的只是涨价速度的快慢问题。

业界普遍认为，在经历2016年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。而对于广州等一二线城市来说，库存规模不足，房价下跌的可能性低，2017年将在高位趋稳，因此对于已经错过2016上半年入市机会的买家，进入2017年，可以减少恐慌，理性考虑自身需求，仔细挑选真正适合的物业。

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