购房新政对上海楼市影响几何

近一个月来，上海多次调整、优化楼市政策。1月13日，奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策，放宽购房资格，调整非沪籍人才社保、个税限制年限，降低人才购房门槛。去年12月中旬，上海调整了住房信贷政策，包含降低首付款比例、降低利率、调整普通住房标准等。

这些政策对楼市影响几何？

新政带动效果明显

从销售情况来看，去年年底的新政对上海楼市起到积极的带动作用，购买力有所恢复。

首先表现在商品房成交情况上。根据中指数据，在新政发布后的半个月，上海新房日均成交量与当月1日—14日相比，增长了19%，与上年同期相比，增长了31%。

从整月数据来看，环比增幅明显。根据中原地产的数据，12月上海商品房成交金额超过542亿元，环比增长38.55%，是第四季度唯一环比增长的月份。

从商品房的成交面积与成交套数来看，新政刺激效果显著。根据上海市房屋管理局的数据，2023年12月，上海商品房成交面积、成交套数在环比、同比上都实现正增长。成交面积在全年12个月中位于第二，环比增长36.85%，同比增长10.74%。成交套数也是近五个月来的最好成绩，环比增长25.52%。

二手房的成交情况也有所改善。12月二手房成交套数为16378套，环比增长3.93%，是四季度以来最高的月度销售量。

房价趋于止跌回稳

除了成交量，12月的房价也反映出新政的积极作用。在成交均价上，环比止跌，同比降幅收窄。根据上海市房屋管理局的数据，在新政发布的后半个月，上海商品房日均成交价为4.72万元/平方米，相比12月的上半个月增长3.12%。

从样本住宅平均价格来看，目前上海楼市价格较为稳定。根据万德数据，自2022年7月以来，上海样本住宅平均价格便处于负增长状态，并且持续了近一年的时间。直到2023年8月转负为正，开始复苏。数据显示，上海12月样本住宅的平均价格为5.14万元/平方米，连续五个月同比小幅上涨，12月涨幅最多，为0.94%。

二手房的挂牌均价环比也已转负为正。数据显示，12月，上海二手房挂牌均价为7.08万元/平方米，环比增长2.38%。根据国家统计局的数据，今年以来，虽然增幅有所放缓，但上海房地产开发投资额仍处于正增长趋势，虽然新政对楼市的带动效果还需要长时间的观察，但多重新政叠加影响下，未来有望得到更好的改善。

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