北京、上海、广州、深圳楼市：契税新政影响各异 12 月楼市变化 契税新政

【住房契税优惠新政为楼市添火，一线城市反应各异】9 月末系列楼市优化政策后，财政部等三部门于 11 月 12 日发布税收政策公告，自 12 月 1 日起，对个人购买家庭唯一住房的契税进行优惠。11 月中下旬，北上广深均取消普通和非普通住宅标准，优化税收政策并实施。住房契税优惠新政效果明显，12 月 1 日至 5 日，全国 36.4 万户购房家庭申报享受优惠，累计减免契税 84 亿元，户均减免 2.3 万元。对一线城市而言，直接降低购房者交易成本，如深圳 1500 万元二手住宅可省约 66.64 万元税费。北京二手房议价空间变小，总价 2000 万元大户型住宅议价空间从 150 万到 200 万元降至约 100 万元。截至 12 月 10 日，北京本月二手房网签同比上涨 110.59%，新房网签同比上涨 16.69%。上海中低价位新房交易活跃，高端楼盘成交量下滑、价格下调。上周新房成交均价环比下跌 23.11%。深圳二手房需求开始回落，部分区域房价上涨，业主心态变化，不再急于出售。低总价房源成交增加，800 万元以上改善和大户型住宅成交占比下降。广州二手大户型成交上升，12 月 1 日“降税新政”实施后首周，二手房成交全线上涨，新房房企加大营销力度。