牛市早报｜存量房贷利率10月底前批量调整，上海广州深圳出台楼市新政

【市场数据】

截至9月27日收盘，上证综指涨2.89%，报3087.53点；科创50指数涨6.76%，报740.02点；深证成指涨6.71%，报9514.86点；创业板指涨10%，报1885.49点，创历史最大单日涨幅。

当地时间9月27日，美股三大指数收盘涨跌不一。道指收涨137.89点，涨幅为0.33%，报42313.00点；纳指跌70.70点，跌幅为0.39%，报18119.59点；标普500指数跌7.20点，跌幅为0.13%，报5738.17点。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨4%，本周累计上涨23.94%。

【财经要闻】

1、9月29日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

2、据澎湃新闻，9月29日晚间，《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确，批量调整阶段，商业银行将在LPR上加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度降至-30BP。调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。如果考虑到央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日LPR可能跟随下降，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，大幅节省房贷借款人的利息支出。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

3、9月29日晚间，中国人民银行办公厅发布关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知，为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

4、9月29日晚间，上海、深圳、广州三大城市发布楼市新政。广州官宣全面退出住房限购政策。深圳分区优化住房限购，增值税征免年限由5年调整到2年。上海二套房最低首付比例20%，增值税免征年限从5年调整为2年。

5、据国务院国资委网站，9月29日，《旗帜》刊发国务院国资委党委署名文章：推动国资国企改革展现新气象取得新突破。文章指出，强化国资监管的产业思维、科技思维。健全国资监管机构职能配置和机构设置，在引导企业强化科技创新、发展战略性新兴产业、服务国家重大战略等方面建立体系化、常态化工作机制，健全精准化、差异化、长周期的科技创新和产业创新考核评价体系、政策支持体系，探索建立更加包容审慎的新产业新业态新模式国资监管体系，加强新领域新赛道制度供给，支持国有企业大胆试错，着力当好发展实体经济的长期资本、耐心资本、战略资本。

6、据证券时报，9月27日，国务院国资委党委委员、副主任王宏志在国有企业改革深化提升行动2024年第三次专题推进会上表示，到2025年，国有企业必须普遍推行末等调整和不胜任退出制度。要清晰界定“退出”标准，用好绩效考核结果，进一步规范退出的情形，不能用违法违纪、到龄退休、主动离职等替代业绩考核不合格的“退出”。

7、据证监会网站，9月27日，近日，中国证监会召开党委（扩大）会议，认真传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实举措。会议强调，要突出抓好推动中长期资金入市指导意见的贯彻落实，扭住改善资金供给这个关键，大力发展权益类公募基金，持续提高权益类基金规模和占比，努力为投资者创造长期稳定收益。要分类施策打通各类中长期资金加大入市力度的堵点，加快完善“长钱长投”的政策体系。要更大力度推动提升上市公司质量和投资价值，抓好新发布的“并购六条”的落地实施，在推动产业整合和资源优化配置、更好服务新质生产力发展等方面尽快推出一批典型案例，抓紧出台上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具。要强化跨部委协同，积极配合推进证券基金保险公司互换便利、股票回购增持专项再贷款等相关货币政策工具落地。

8、据澎湃新闻，9月27日出现交易异常情况后，9月29日，上交所对各市场参与人发布《关于2024年9月29日开展通关测试的通知》，定于2024年9月29日（周日）9:00-11:30（交易时间按测试半日11:30闭市）组织开展竞价撮合平台和综合业务平台相关业务通关测试。有券商人士表示，上交所9月29日测试中，竞价交易系统累计接收申报2.7亿笔订单，是历史峰值的2倍，是9月27日申报的3倍。

9、9月29日晚间，中国人民银行发文引导商业银行于10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。市场利率定价自律机制随后对外发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。《倡议》指出，本倡议发布后，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五家国有银行相继发布公告称，坚决落实有关要求，依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。

10、9月29日，老百姓大药房连锁股份有限公司（老百姓，603883.SH）公告，公司于2024年9月29日获悉，湖南省监察委员会签发了《解除留置通知书》，根据《中华人民共和国监察法》的相关规定，已对谢子龙解除留置措施。目前公司生产经营管理情况正常，谢子龙已能正常履行公司法定代表人、董事长等职责。

11、据蔚来微信公号，9月29日，蔚来公司宣布与蔚来控股有限公司（以下简称：蔚来中国）的三家现有股东合肥建恒新能源汽车投资基金合伙企业（有限合伙）、安徽省高新技术产业投资有限公司、国投招商投资管理有限公司（以下统称为：战略投资者）签署战略投资协议。根据协议，战略投资者将以人民币33亿元现金增资认购蔚来中国的新发行股份，蔚来公司也将投入100亿元现金认购蔚来中国的新发行股份。

【新股申购】

根据发行安排，本周共有1只新股申购。

周一：上大股份（301522.SZ）

申购代码：301522

发行价：6.88元

发行市盈率：20.02

申购上限：22000股

公司主要从事高温及高性能合金、高品质特种不锈钢等特种合金产品的研发、生产和销售，实现了高温合金等国家关键战略材料的高质量、低成本、短周期生产交付，主要产品交付形态为锻棒件、锻扁件、饼锻件、环锻件、轴锻件等自由锻件，公司产品广泛应用于航空航天、燃气轮机及汽轮机、核工程、石油化工等军用及民用领域高端装备的生产制造。自成立以来，公司致力于解决我国以高温合金为代表的特种合金材料与发达国家存在的较大差距，在高返回比再生高温合金制备和关键战略材料进口替代两个方面取得了重大突破。