新政满月！北上广深楼市齐创新高

房地产市场人气回暖。近日，北上广深二手房成交数据密集释放，十月份成交都出现明显上涨。

9月29日，上海、深圳和广州选择在同一天发布楼市新政，9月30日，北京发布楼市新政，从限购、限售等多个方面进行优化调整。10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，北京、上海、广州、深圳等多地房地产市场已出现积极变化，楼市热度明显升温，成交量数据表现尤为抢眼。

北京：二手房成交创新高

9月30日新政后，北京楼市国庆长假以来成交量持续升温，二手房市场回暖提速。

据北京商报，10月28日，记者从多家经纪机构、行业协会获得证实：截至26日北京10月二手房实际成交量已经突破2万套。由于网签存在滞后性，截至10月26日，北京二手房网签量已达1.3万套。业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。

但业内也提示，与过往成交量的大幅增长引发价格上涨的预期不同，从当前市场反馈来看，成交量反弹更多地催生价格企稳，整体上涨的局面尚未出现。

上海：新房、二手房成交量齐上扬

中原地产今日公布的数据显示，上周（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年以来新高。

周成交数量刷新下半年纪录，只是上海楼市热度上升的一个缩影。上海链家今日公布的数据显示，上海出台楼市政策满月（9.29-10.28），上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。

此外，财联社记者从58同城、安居客今日获取的信息显示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量环比增长28.24%；二手房成交23234套，成交量环比增长44.87%。

数据显示，8月30日-9月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为367套、535套；而9月29日-10月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为471套、774套。

分析师表示，从成交数据可以看出，上海出台楼市新政后的一个月，无论是新房还是二手房，日均成交量都出现较为明显的上升。

广州：全市新房网签面积同比增长48% 环比增106%

10月29日，合富研究院公布的数据显示，广州出台楼市政策满月（10.1-10.28），广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%；其中，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。

此外，据合富研究院对特定项目的认购监测数据，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%。

图源 视觉中国

深圳：新房销售提前破1万套

深圳9月29日出台楼市新政后，市场活跃度显著提升。

据深圳特区报报道，据统计，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

不仅新房认购量直线上升，深圳二手房市场也热度不减。据深圳市房地产中介协会统计，10月7日—10月13日，全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。10月14日—10月20日，全市二手房（含自助）录得2106套，虽环比小幅下降，但绝对值仍超2000套。

深房中协表示，深圳二手房市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

楼市预期转暖成交量提升

事实上， 不仅是四个一线城市及热点城市，自9月底一揽子促进房地产市场止跌回稳的政策出台后，全国市场的热度，均出现回升迹象：进入10月，全国房地产市场热度明显上升。

业内人士认为，当前，房地产正向高质量发展更好阶段迈进，政策导向强调严控增量、优化存量、提高质量，以更好满足人民对优质居住的需求。

上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断，近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。

在中原地产首席分析师张大伟看来，从全国市场看，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个“暖冬”，在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

综合自财联社、券商中国、北京商报、深圳特区报、经济参考报等