美联储断崖式降息,对楼市有什么影响?

这两天,楼市最大的新闻,莫过于美联储降息了。

9月19日凌晨,美联储突然宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%,断崖式降息50个基点。

消息一出,市场瞬间就炸锅了,很多人都在等着国内的政策跟进,甚至有人说下一轮的牛市周期已经开启。

但9月20日国内最新的LPR报价出炉,又给大家泼了一盆冷水,五年期LPR还是维持上月不变。

预期中的降息,没有到来。

究竟为什么?大家稍安勿躁,好戏还在后头,该来的总会来。

美联储降息,对楼市有什么影响?

先来聊聊美联储降息的影响。

很多人可能想不明白,美联储降息,跟国内房地产市场有什么关系?

要知道,这是美联储4年来的首次降息,而且一次性就砍下了50个基点,可以说是大刀阔斧,超出了预期,同时也标志着新一轮降息周期的到来。

上一轮美联储降息是在2020年,那一波操作直接带动了中国国内信贷宽松,间接也导致了房价的一波爆发。而如今,国内房地产市场正在经历调整期,部分原因也是因为上一轮房价爆发式的上涨。

从大环境来说,美元资产的收益率下降,国际资本将会寻找更高收益的投资机会,比如中国楼市。这将会带来大批的资金流入,为楼市注入新的活力。

从楼市而言,一方面,美联储降息带动国内降息,房贷利率下调,买房成本也会因此下降,从而刺激购房需求。

要知道,之前尽管我国经济面临一定的下行压力,但为了保持汇率的稳定性,我国的货币政策一直保持着相对的克制,降息的步伐并没有市场预期的那么大。

然而,随着美国步入降息的通道,人民币的汇率压力有望得到显著的缓解,这将为我国的货币政策提供更大的操作空间。

简而言之,国内估计很快将会有进一步的动作,降息、降准或者下调存量房贷利率,都有可能。

不管哪一种操作,对于房地产市场来说,都是直接的助力。

另一方面,对于有美元债务的房企来说,降息将会降低他们的债务成本,同时带来资金回流,减轻财务压力,改变楼市预期。

目前,不少房企的资金链相对紧张,三道红线让市场缺乏资金流动性,房企对楼市信心不足,拿地意愿下降、开发节奏放缓,观望态度明显。

美联储降息,可以在一定程度上缓解开发商资金链紧张,改变对市场的预期,进而刺激楼市。

大招,还在路上!

这一次,LPR维持不变,降息没有按照预期,很有可能是在酝酿大招。

美联储降息,意味着全球降息潮已经正式开启。

自美联储宣布降息50个基点后,世界范围内不少地区央行都跟进了动作:

中国香港金管局将基准利率下调50个基点至5.25%;科威特央行降息25个基点,至4%;巴林央行下调隔夜存款利率50个基点,至5.50%;阿联酋央行下调隔夜存款利率50个基点,至4.90%;卡塔尔央行下调存款利率55个基点至5.2%,下调回购利率55个基点至5.45%,下调贷款利率55个基点至5.70%。

美联储这一降,让大家对国内进一步定向降准、降息的预期急速攀升, 降息几乎是势在必行。

而且国内经济形势大家都清楚。

之前官方对于经济的表态一直都是谨慎再谨慎,不到万不得已,绝不会松口。 但前段时间,央行前行长直接承认了通缩的现实,如此直白的表态相当罕见。

而且从CPI数据来看,哪怕最近水费涨了,高铁票价格也涨了,还是只有0.6%,离年初定下的3%的目标还差得远。

经济亟需强力刺激,央行跟进美联储降息,概率很大。这一次虽然没有跟进,但估计下个月LPR也会有变化。

而且,不光是LPR下调,存量房贷利率也有概率会进一步降低。

从9月初彭博社爆出中国可能会将存量房贷利率下调80个基点后,关于存量房贷利率下调的呼声愈发强烈。回顾请戳:

本周其实就有小道消息传出:下周存量房贷利率可能会下调40-60BP。

虽然传闻的时间不一定准确,但存量房贷利率下调是大势所趋。

目前,国内经济面临的问题在于需求不足。

很多家庭都扛着巨额的房贷,总额高达38万亿。随着经济压力的增大、房价下行,甚至有业主为了减轻身上的月供压力,开始免费送房了。

在没有“余粮”的状态下,想要拉动需求,并不容易。倘若存量房贷利率降低80个基点,差不多能省下3000亿的债务,相当于给全社会减负。这对于缓解债务压力、刺激消费、拉动内需大有裨益。

而且,就在昨天最新的新闻发布会中,国家发改委对外表态:将加强政策预研储备,适时推出一批操作性强、效果好、让群众和企业可感可及的增量政策举措!

这就意味着,接下来还会有更多利好政策公布。

目前,国内楼市房价几乎都降了3成以上,基本筑底了,随着信贷市场的宽松、更多利好政策袭来,大家对楼市预期可以比之前更乐观一些。

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