美国降息，对楼市的影响

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在很早之前，很多人就在关心美国降息的事，关心的重点在于，美国降息之后，会不会发生如下事情，即：国内要通胀，房价要涨，股市要涨，钱好赚了，好日子就要来了。

我先说结论吧：美国降息对于国内经济的影响，可以忽略不计，对于国内房价的影响，可以忽略不计。

不要把对于未来的预期放在美国，也别放在大环境下，想要让自己过得舒服，只能靠自己，经济形势好的时候你未必能赚到钱，还有可能在经济形势好的时候给自己埋下坑，经济形势差的时候未必赚不到钱。回归到自己，少一些对外部的预期，会更实际一些。

下面简单讲下美国降息的事。

1，很多人认为的美国降息，会通胀，会导致房价涨，虽然90%以上的人都是道听途说，但是逻辑上是这样的，美国降息，市场上的钱增加，钱多了之后，毫无疑问会进行一些投资行为，要么买股票，要么买房。美元依靠其在世界范围内的霸权低位，势必会影响到其它国家的货币，比如咱们国家。

这是很多人想象出来的逻辑，听上去是有道理的。过去美国也通过降息，向全世界输出过通胀。

但是北京上海的朋友要清楚一点，北京和上海的房价上涨，靠自然购买力是很难实现的北京和上海的房价上涨，靠自然购买力是很难实现的北京和上海的房价上涨，靠自然购买力是很难实现的。即使美国降息后，有一部分热钱传导过来，这部分买房的资金，能把整个北京市场买起来？北京本地的有钱人都比这部分实力要强。所以别幻想房价会因为美元降息涨价了。

2，国内降息的力度比美国强多了，现在的人民币成本很低，北京房贷利率3.5%贷款年限30年，首付20%，各种史上最低，但房价也没任何反应。

3，美国这次降息只是开始，后续还会连续降降降。

4，美元的霸权地位虽然还在，但是和前些年相比，早就不是一回事了，包括我们国家很早就在规避这种风险，在陆续和美元脱钩，怕的就是哪天老美用金融手段使坏。过去美国用布雷顿森林体系让美元代替黄金，其实就是使坏，但是当时美国的国际地位摆在那，大家也没啥说的，只能睁着眼认怂。

现在和当年，早就不是一回事了。

回到经济方面。美国现在经济形势不好，试图用降息手段，让美国经济有所恢复，但是大家可以看看国内，我们也是经济形势没那么好，不断地降利率，结果呢，经济也没太大起色，楼市的表现更是一言难尽。

货币虽然是经济调控的一个手段，但绝不是关键因素，经济的问题，需要时间来慢慢调整慢慢恢复。

美国降息也不会让美国的经济好起来，但是可以确定的是，美国会为了经济有可能有一定恢复，肯定会继续降息。

5，国内房价的走势，不会受美国降息的影响，之前啥样现在还是啥样。

但是，注意，各位，不排除会有一些人因为过于关注美国降息，很早之前脑子里就对这事有很高预期，在这个阶段，加上中介的忽悠，着急火燎去定房。这种状态下去买房，大概率会变成韭菜。（这种人一定会有，有可能就是你 ）

近期北京楼市的成交量开始拉跨，新一轮的不景气又要开始了。目测北京年内还要有政策往外放。按揭利率也有降的空间。存量房贷利率舆论上已经形成了压力，降存量利率只是时间问题了。

就这些。

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