Fed将降息 对美房市影响受瞩目

美国对最佳长期投资的看法，房地产投资居第一占36％

美国联邦准备理事会（Fed）表示：「随着通膨压力逐步缓解、劳动市场稳定，以及经济增长放缓迹象显现，适度调降利率有助于避免经济过度放紧，并为未来的潜在风险做好预防。」在9月18日的利率决策会议之前，9月6日公布的就业数据报告仍值得密切关注，市场将聚焦于联准会的利率决策，以判断确切的降息时机，而降息即将发生？究竟降息对房价中位数已来到历史新高的美国房市来说会有怎样的影响？专家们多数预测此次降息也同时代表买家购买力增加，可能让观望许久的买家进场，导致需求增加竞争更加剧烈，让原本的高房价再创新高。

FUNWOO德载国际不动产执行长曾意婷指出：「美国房价居高不下最大的原因来自房源短缺，原本美国房市库存平均维持6个月，近日已来到新低3.8个月，因为过去五年来疫情关系加上高利率建商成本高，建案开工量降低，近一年数据更显示2024年7月开工量和 2023年同期相比竟下降了16％。」

Redfin资深经济学家伊利亚‧德拉坎表示：「等待抵押贷款利率进一步下降可能并不是个万无一失的策略。」如果有能力购买并且一直在考虑是否购屋，那么实际上现在可能不是一个糟糕的时机，抵押贷款利率的下降确实可能足以提高购买力，但往下降结果的同时，房价可能是正在上涨的。

11月美国大选两党更针对房屋政策提出不同的解决方案，民主党提出4年内将兴建300万套住宅，并提供Tax Credit税务优惠给将房屋销售给首购买家的建商，以及25,000美元的首付折抵优惠，共和党则提出降低房贷利率并开放更多联邦土地改成住宅用地，对于首购一样有Tax Incentive税务优惠。今年7月数字显示新屋月成交量仍持续上涨10.6％，来到739,000套房，美国若要维持房价不再快速上涨，最关键的问题还是应该要增加房屋供给量到历史水准。

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