甲山林海上皇宫 挑战淡海天价

甲山林集团携手「宏泰小王子」凯越建设董事长林鸿森的百亿大案-淡海「海上皇宫」，标榜为全台唯一拥有海景＋沙滩景观的大户豪宅，且拥有十年免费饭店式管理服务，预计8月正式公开。甲山林透露，未来开价高楼层每坪将「见6」，挑战淡海区域天价。

「海上皇宫」操盘的专案经理，为「代销鼻祖」台北房屋创办人叶条辉之子叶根豪。他表示，「海上皇宫」应可定位为「淡海的帝宝」。尽管台湾为海岛国家，但环海土地几乎都是国防用地，鲜少为都市计划合法住宅区土地，「海上皇宫」为淡海新市镇面临海景第一排，为全台难得的滨海住宅区，同时拥有海景和沙滩的大户豪宅。

甲山林广告董事长祝文宇表示，目前「海上皇宫」潜销的已购客户全是台湾客，因此「便宜卖」，目前每坪开价50万元以上，实际成交价至少42万以上、均价为45万，刷新淡海区域新天价。

爱山林建设总经理张境在表示，全案已售50户，很多客户买来当作周末渡假屋，视野和景观最佳的Ｃ栋，高楼层户别已经「见6」，创下区域最高天价纪录。

展望下半年房市，祝文宇表示，台股好、房地产就会好，很多热钱从国外涌入，加上本地游资投入台股，大家在股市赚到的钱，许多会放在房地产。连台北市区高总价产品都出现很多置产客、投资客，像「世界明珠」，住宅已卖掉130多亿元；台北市很多区域新案售价比原本预估高。

但祝文宇忧心，热钱持续进入房市，预期会持续多年，但在疫情波及全球、各国竞相救经济印钞票之际，钱会贬值，房市不免成为游资炒作目标，如果价格愈来愈高，对于消费者和总体房市未必好。